今年房市走到「最後火車站」 顏炳立：不至於冰天雪地
不動產投顧公司戴德梁行今天(2日)發布最新分析指出，台灣中央銀行2024年9月第七波選擇性信用管制措施，使得買氣明顯降溫，全年交易量料將達到34.5萬棟，而今年在管制措施持續下，房市形同來到「最後的火車站」，土地市場降溫，而房價只會緩修，不會大跌，預估今年交易量將萎縮至28萬棟，但不至於會「冰天雪地」。
戴德梁行2日表示，統計2024年土地交易量達新台幣2,632億元，較2023年大增1.3倍，為2022年央行升息以來的年度新高，創史上第四高，主因是建商搭上新青安政策便車、國內景氣好帶動資金投入房市，使得建商重啟住商類土地存貨需求，同時，壽險業產生購地自建、自創商用不動產長期收益的投資轉念，造就產業用地交易。
戴德梁行分析，受AI(人工智慧)需求驅動，今年工業土地需求仍可穩定成長，住商類土地則因央行限貸令料將持續，建商將暫停土地進貨，今年全年土地交易量估將縮至1,800億。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，新青安貸款推波助瀾，2024年房市大熱，形成炒作亂象，蛋白區物件賣成蛋黃區價格，央行為避免金融性風險，同年9月下重手祭出第七波信用管制打炒房，使得市場明確降溫，預估2024年交易量落在34.8萬棟。
談到今年房市，顏炳立以台語歌曲「最後的火車站」來形容，強調今年市場是「近黃昏」，自用買方只能「想起初戀時」，回憶購買時的高點，投資投機客則是「叫我怎麼過日子」。他分析，央行利率料將緩升，並持續控管金流，將使得今年土地降溫，房價緩修，但要有2成以上跌幅是「一點機會都沒有」。他說：『(原音)合理利潤可能是在2成，超額利潤可能3成，過去在炒超額利潤，現在這個市場下來，有人說會不會跌掉個2成、3成，你看到價格好像下來，其實是他把超額利潤拿掉而已，開價而已，我原來買1千萬的東西，3年前買的話，會不會3年後我交屋的時候我變成900萬，或者是平的1千萬，7個字，一點機會都沒有。』
顏炳立認為，今年在「觀望、盤整、修正」格局下，蛋白區預售屋將比蛋黃區冷，成屋市場則是「打龍成蛇」，預估今年房市交易量會縮至28萬棟，但不會回到2016年24.6萬棟那種「冰天雪地」的程度。
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