全台房價下跌排行榜出爐！台積電熱區跌成榜首

蘋果仁

近期高雄和台南的房市出現明顯的價格回調，部分地區的房價明顯下降，成交價格的跌幅引起廣泛關注。根據《591實價登錄》的數據統計，六都與新竹縣市中，房價跌幅最大的十大行政區中，高雄佔有五席，台中三席，台南則有兩席，跌幅範圍介於8.7%至14.8%。其中，高雄楠梓區房價下跌幅度最大，達14.8%，每坪價格降了4萬元，以30坪計算，一個月內即可節省120萬元。

房價下跌排行榜：楠梓區居首，多地房價鬆動

統計指出，2024年6月至8月相比9月至11月的成交價格，高雄楠梓區的房價跌幅居全台第一，達到14.8%。以下是其他跌幅較大的行政區排名：

排名

行政區

跌幅 (%)

1

高雄楠梓區

14.8

2

台中太平區

13.9

3

高雄左營區

12.8

4

高雄鳳山區

12.1

5

高雄鼓山區

11.5

6

台南永康區

10.5

7

台南安平區

10.4

8

台中北屯區

10.1

9

台中南屯區

9.2

10

高雄前鎮區

8.7

專家分析：政策與投資客撤離是關鍵

央行近期推出的限貸政策對房市造成明顯衝擊，新屋與中古屋交易量雙雙下降，購屋者對房價續漲的信心降低，市場觀望情緒濃厚。此外，資金壓力大的賣方更願意讓步議價，進一步壓低房價，特別是成本較低的中古屋，降幅最為顯著。

過去因台積電設廠消息，高雄楠梓區吸引了大量投資客湧入，房市一度熱絡。然而，隨著政策打壓炒房，投資客開始撤出，成交量和價格大幅回落，無法延續上半年的高峰。

市場降溫，剛需成支撐

台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄指出，央行的措施有效讓市場降溫，房仲與代銷業者的交易量大幅縮水，買氣幾乎停滯。房貸壓力可能持續至2025年中才會減緩，但剛性需求如自住買家，仍對市場形成一定支撐力。

2025 購屋需更謹慎

2025年，專家預測房價可能在蛋白區或周邊地區進一步下調。購屋者應避免盲目入市，謹慎評估地段和未來發展潛力，優先選擇需求穩定的核心地區，降低投資風險。

隨著政策和市場壓力交替影響，全台房市進一步降價，為自住需求者提供了進場契機。未來幾個月的市場走向，需密切觀察政策調整與經濟環境變化。購屋者宜審慎選擇，抓住最佳的進場時機。

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