商用市場迎豐收！工業地產成交金額達1,089億元！

財經中心／綜合報導

信義全球資產公司發布2024年商用不動產市場調查，受惠於市場強勁資金推動，今年商用不動產喜迎大豐收，全年交易量突破1,600億元，其中工業地產市場展現驚人的爆發力，全年交易額突破千億元，寫下歷年新高紀錄；土地市場雖受政策因素影響，第四季交易量收斂，全年交易額仍達到1,500億元。

2024年，商用不動產和土地市場雙雙成長，根據信義全球資產公司的統計，上市櫃法人購置商用不動產的交易額達1,689億元，年增27%，其中工業地產市場尤為火爆，成交金額高達1,089億元，創下歷史新高。辦公市場和店面市場則表現穩定，分別為592億元和8億元。信義全球資產公司總經理林三智指出，今年工業不動產的需求主要來自產業自用，尤其是設備完善、可立即投入生產的工業廠房，涵蓋傳產、科技和電商等行業。

在土地市場方面，2024年上市櫃法人購置土地的交易額達1,578億元，年增177%，主要受到產業擴張的驅動，尤其是中南部土地市場的熱度提升，台中成為土地市場的最大受益者，佔據28%的市場份額。大建商亞昕和遠雄分別斥資百億元在台中購地，進一步加強在中南部的布局。

信義全球資產公司發布2024年商用不動產市場調查，今年商用不動產喜迎大豐收。（圖／翻攝信義全球資產公司）

今年前三季土地交易活絡，但第四季受到央行選擇性信用管制的影響，土地市場動能有所放緩，第四季交易額僅為207億元，為今年單季最低。2024年的商用不動產市場主要有三大動能：首先是高科技產業的擴廠需求，如台積電和台達電的大筆投資；其次是企業加速資產活化，釋放優質資產以促進市場流動；第三，自用型買方仍為市場主力，但建商和壽險業者也貢獻了相當大的交易量。

展望明年，隨著AI、半導體等高科技產業的持續旺盛，傳產的回暖和產業發展的均衡，將進一步推動商用不動產市場的增長。然而，地緣政治與美中關係等因素仍需密切關注，可能會對市場產生影響。土地市場的部分，受到央行政策影響，建商對購置素地的態度較為保守，更多資金轉向市區具改建潛力的老舊商業大樓或透天厝。

原文出處：商用市場迎豐收！ 工業地產成交金額達1,089億元！

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