央行「鬼切」撞房市！台南、高雄沒在怕？全台「新建案」驚人爆量2.56兆
記者陳韋帆／台北報導
▲2024年全台新建案推案爆量2.56兆，再創歷史新高！（示意圖／記者陳韋帆攝影）
2024年全台新建案推案爆量2.56兆，再創歷史新高！但在房貸之亂下，央行在9月不是祭出第7波打炒房了嗎？建商們都不怕？591新建案總編輯李忠哲表示，年初預售屋頻爆排隊潮，一片榮景大好，建商紛紛規畫推案，孰料今年中旬後，房貸之亂來的又急又快，央行迅速出手「政策鬼切」也讓建商來不及踩煞車，才爆出驚人天量。
根據591新建案統計，2024全年，六都與新竹縣市，總進場個案數1,761個、年增20%，總銷金額2.56兆、年增23%，推案戶數共12.74萬戶、年增26%，平均成交單價56.98萬、年增5.4%。
▲今年不少縣市都傳出預售屋排隊潮，但成交價年漲幅則不如往年，出現了收斂的跡象。（圖／何世昌提供）
預售屋頻爆排隊潮 房價卻上漲無力
李忠哲表示，2024年新建案「個案數、戶數」等供給更是多到滿出來，年增皆成長逾2成，但相較於推案一片火熱，房價顯得低調許多，整體開價每坪雖然攻上6字頭高峰，且成交價也來到57萬，但年漲幅卻不到1成，相較近年連年爆漲，可謂是收斂不少。
他說，2024年房市上半年有多激情，下半年就有多冷感，央行第7波信用管制又快又猛，導致許多建商來不及收手只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。
▲李忠哲指出，各地推案大多屬於個案表現，台南、高雄建商卻仍看好明年房市放晴。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
大台北都屬個案表現！南二都建商卻看好明年房市放晴？
李忠哲指出，或許是因為房價仍在高點，各地仍有建商勇於推案，如台北市文山、北投、南港等區域，依舊有破8百億總銷挹注，且單價突破百萬大關，成功解鎖台北市全市百萬的壯舉；新北市板橋、永和等地紛紛突破百萬大關後，三重指標案「潤泰CITY PARK」也跟進攻頂。
至於桃園、新竹，則在建商積極布局下，持續推動量能；台中則在金龍風暴下，新案銷況瞬間冷卻，平均周來人不到5組，業者只能祭出送家電、優惠付款等措施，只求吸引來人上門度過這波嚴冬。
台南、高雄今年受惠源源不絕的科技議題拉抬，整體推案價量仍處於上升段。值得一提的是，即使目前市場遭遇亂流，由於房市話題不斷，當地建商仍是老神在在，普遍看好明年房市放晴，並未有過多促銷或價量鬆動的狀況發生。
▲李忠哲表示，明年除了房貸之亂，還有國際情勢需要注意，風險評估應更加謹慎。（圖／記者陳韋帆攝影）
房貸之亂未解 明年房市變數多
展望2025年，李忠哲分析，明年對於房市影響最大的依舊是房貸之亂及信用管制，畢竟房貸水位至少要到明年中旬後才會舒緩，購屋族「房貸很難貸」情況下，買氣也很難復甦，且央行近期動作頻頻，持續針對周轉金、理財型貸款等專案檢查，顯示房市資金整頓仍未結束，勢必延續到2025年。
另外，國外也藏有許多變數，包括美國總統川普上任，每個動作都將牽動全球經濟大局，亦有可能導致兩岸情勢升溫。他說，「基本上明年房市就像是走在鋼索上，稍有不慎就會摔個頭破血流，建議無論是消費者或建商，在風險評估上應更加謹慎，並避開一些缺乏就業、大型公建的高風險地區，才能在這波亂局中走得相對平坦。」
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