麥克瘋／留校察看！ 房市管制措施暫難解除
央行對利率、房市都按兵不動，房地產業界暫時鬆口氣。由於目前房貸排撥時間明顯拉長，且房貸利率提升，房市成交量及價格持續受政策影響，但是美國即將展開新政局，擴大關稅及供應鏈去中化可能助長通膨，進而帶動房市多頭炒作。因此，明年3月央行理監事會議前，房市仍屬「留校察看」階段。（張佳琪報導）
591發布最新的建案統計，今年全台總銷金額衝刺出2.56兆元的天量，創歷史新高，個案數與戶數的供給分別為1761個、12.7萬戶，均較去年成長兩成以上，也是591統計以來新高。全台1761個新建案，平均每坪開價60.87萬，平均成交價56.98萬，呈現全面增長。即便央行連祭七波管制讓不少建商受創，目前勇敢開案的建商仍不在少數。
最新統計，11月6都建物買賣移轉件數月增率0.9%；永慶房產集團最新的統計也顯示，成屋11月的看屋諮詢量、要約付斡量、成交量衰退幅度已有起色，尤其是成交量在連續幾個月的量縮持續下滑後首見回升。代表成屋市場目前只要賣方價格有所讓利，成交機會大幅提高。
央行12月理監事會議沒有調整利率，也沒再加碼推出第八波信用管制措施，房市獲得喘息空間，市場的成交狀況有機會持續改善。不過，房仲業界掌握各銀行新青安審查時間，不乏拉長至3、4個月，撥款也可能要排隊4個月，甚至部分行庫年底前暫不撥款。此外，首購與第二戶購屋的房貸利率早已明顯上升，甚至部分銀行不承做第二戶房貸。都顯示銀行不動產放貸的情況持續嚴峻，房市交易要一路好轉極為困難。
央行在不動產放款情況回到能夠接受的水位之前，暫時應不會對房市放鬆。不過，有一個重大變數產業界相當關注，就是美國新任總統川普1月底上任，他對於關稅、美中抗衡、供應鏈去中化的態度，很容易讓好不容易回落的通膨再起，對台灣經濟的影響不小。房地產的保值特色向來很在通膨環境中會被重視，房市炒作氛圍是否再起，以及銀行放貸情況能改善多少，攸關明年央行3月底第一季理監事會議是否推出新一波管制措施。
