想買房看這裡！ 三招教你不採坑

財經中心／綜合報導

知名理財作家十方在臉書中分享她從零到有，如何當房東、買房的心路歷程，截至目前18年的經驗中，如何維持穩定的現金流，她也在節目中透露，公佈了以前從沒說過、很私密的三大「租金公式」。

十方老師在節目中大方分享他如何透過運用三大公式買到穩賺不賠的房子，第一公式為淨現金流÷房價，這裡淨現金流是指收進的租金除去其他雜支後所剩下的，其計算結果為資本化率，目的可以得知房地產的盈利能力，計算結果不能低於3%，第二招為（租金+增值）÷房價，計算結果為投資收益率，此結果可以推算出投資總收益，計算結果不低於30%，第三招為淨現金流÷已投入現金流，這是計算現金回報率，這計算結果可得知現金的回報速度，而這三大公式中在買房前最重要的就是第三公式，計算結果以10%為標準，甚至12%以上最佳，例如：一間房以頭期款100萬買進，以一個月1萬元為房租出租，那麼將租金12萬÷頭期款100萬=12%，這結果就為現金回報率。掌握三大買房公式後能避免少走彎路，盡早實現買房夢想。

運用三大公式買到穩賺不賠的房子。（圖／民視新聞網）

原文出處：三大黃金買房公式！教你買房穩賺不賠

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