房價跌了！房仲：明年下修幅度上看15%
永慶房產集團今天(26日)發布2025房產趨勢前瞻報告指出，台灣中央銀行9月第七波打炒房措施，已讓房市明顯降溫，第四季七都房價全面轉跌，今年台灣全年的交易量估有34.7萬到35.5萬戶，年增率落在16%到18%區間，明年房市則因新成屋供給將大量釋出，加上面臨房市政策、兩岸關係、川普(Donald Trump)2.0、地緣衝突等四大變數，將呈現量縮價跌格局，且交易量推估將跌破29萬棟，房價則估有7％到15%不等的下跌空間。
永慶房產集團表示，2024年房市「上熱下冷」，上半年受到通膨預期心理、自住及長期置產需求回籠，交易熱絡，但下半年因房市過熱，銀行貸款緊縮、央行9月份祭出第七波選擇性信用管制，造成買氣急凍，尤其七都房價在第四季全面反轉向下，跌幅1.6到4.5個百分點不等，全台平均跌幅則有2.9個百分點，同時，也觀察到委托售屋量大增的情形。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，預估今年全台買賣移轉棟數將有34.7萬到35.5萬戶，年增16%到18%區間，但明年房市將大幅降溫，尤其在供給端，2025到2027年，全台料將有40萬戶新屋完工，成屋、預售屋房貸將有競爭壓力，而新成屋價格變動也將牽動成屋市場價格走勢，此外，明年房市還有4大變數，包括國內的房市政策、美國總統當選人川普二度入主白宮，各項政策牽動全球經濟、兩岸關係，還有俄烏戰爭、以巴衝突、中東局勢等地緣衝突等，2025年房市將呈現量縮價跌的格局。他說：『(原音)我們市場分析結果是，預估2025年的市場為價跌量縮的確定格局，同時在房價上面，在剛需強勁的地區，房價修正應該會有7%到10%的跌幅，至於說投機炒作較為嚴重之地區，房價修正的幅度將會擴大為10%到15%。』
葉凌棋也提到，央行第七波信用管制措施，已使得房價確認向下、交易量縮，並且反轉房價會上漲的預期心理，符合央行設定目標，接下來央行應會持續關注，不動產放款上限能否持續下降等，如果明年第一季能順利向下，央行應不至於再出手第八次。
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