房價2025年恐慘跌？將面臨7大威脅專家：金龍風暴後座力來了

蕭意溎

2024年12月24日上午7:00

有鑑於房市火熱，房價居高不下，央行祭出第七波信用管制，包括調整貸款成數、限制第二戶現貸5成擴及全國，今（2024）年10月買氣明顯重挫，房市買氣已經變成原先的3到5成。專家指出明年恐面臨七大威脅，屆時房價恐怕會下跌，還會引爆房仲倒店潮。

根據《三立新聞網》報導，房仲全聯會理事長王瑞祺表示，面對央行第7波信用管制及房貸之亂，今年10月後房市買氣已剩餘原先的3至5成，他指出，2025年房市除了持續面對「金龍風暴」，還將面臨「川普上任拉高關稅、中國武力威脅猶存、經貿大戰、ESG綠色通膨、電價調漲、物價上升、原物居高不下」等七大威脅，房價恐下跌，未來走向難以預測。

根據統計，2024年1至10月台灣全年買賣移轉登記棟數約為34萬棟，前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下，首購及換屋買氣熱絡，然而9月央行公布第七波信用管制後，交易量急速降溫。

王瑞祺表示，央行此波打炒房力道堪稱史上最強，其衝擊不亞於當年房地合一稅實施，更勝去年平均地權條例新法，房市「金龍風暴」後座力持續發酵，看屋人潮瞬間減半，恐引爆房仲倒店潮，政府不得不重視。

面對房市低迷及未來諸多威脅，王瑞祺代表公會向政府喊話，「希望能與業界溝通」，他建議政府以疏通取代防堵，邀集產業公協會代表，廣納業界建言，共同擬定可行的短中長期政策。唯有實際了解市場現況及民眾需求，才能真正實現全民安居樂業的目標，進而促進台灣經濟與社會的永續發展。

財訊快報·
里爾兌美元週一重貶1.7%，巴西央行宣布將出售30億美元支撐匯價
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，在對國家債務能否持續的擔憂引發市場暴跌之際，巴西央行再次進場以支撐里爾匯價。巴西央行宣布將於12月26日在即期市場拍賣高達30億美元。週一，里爾兌換美元匯價貶值1.7%，領跌新興市場貨幣。過去一週，巴西貨幣有關當局幾乎每天都會出手干預，以滿足美元需求的激增。到目前為止，他們已經在即期市場出售約170億美元。
工商時報·
泓德能源攜外資成立資產平台
泓德能源繼11月取得澳洲能源公司ZEN Energy的9.7％股權後，雙方積極展開合作。泓德能源23日董事會決議，與ZEN Energy集團共同成立綠能投資暨資產管理平台「ZEBRE」，目標投資容量共1.4GW，並通過該平台收購南澳大型光電及儲能案場Solar River的相關資產。泓德能源預期透過ZEBRE投資Solar River等專案，將帶來穩定的海外收益挹注。
中央社財經·
【公告】代子公司合作金庫資產管理股份有限公司代理發言人異動
日期：2024年12月23日公司名稱：合庫金(5880)主旨：代子公司合作金庫資產管理股份有限公司代理發言人異動發言人：陳幼婉說明：1.人員變動別（請輸入發言人、代理發言人、重要營運主管(如:執行長、營運長、行銷長及策略長等)、財務主管、會計主管、公司治理主管、資訊安全長、研發主管、內部稽核主管或訴訟及非訟代理人）:代理發言人2.發生變動日期:113/12/233.舊任者姓名、級職及簡歷:陳豪潭/合作金庫資產管理股份有限公司行政管理部經理4.新任者姓名、級職及簡歷:丁志仁/合作金庫資產管理股份有限公司債權管理一部協理5.異動情形（請輸入「辭職」、「職務調整」、「資遣」、「退休」、「死亡」、「新任」或「解任」）:職務調整6.異動原因:改派7.生效日期:114/01/018.其他應敘明事項:無
財訊快報·
美國政府避免關門局面，紐約匯市美元兌主要貨幣週一上揚
【財訊快報／劉敏夫】紐約匯市美元兌換一籃子主要貨幣週一上揚，主要受到美國政府避免了關門局面的因素帶動。追蹤美元兌換6種主要貨幣的美元指數上揚0.39%，報108.037。美元兌歐元升值0.0025美元，報1.0405美元兌換1歐元；美元兌日圓升值0.86日圓，報1美元兌157.17日圓；美元兌換瑞郎升值0.0055瑞郎，報1美元兌0.8986瑞郎。歐元兌日圓升值0.41日圓，報1歐元兌163.53日圓；歐元兌瑞郎升值0.00388瑞郎，報1歐元兌0.93506瑞郎。英鎊兌美元貶值0.0034美元，報1英鎊兌1.2536美元；加幣兌美元貶值0.0012加幣，報1.4371加幣兌1美元。隨著美國政府避免了關門局面，美元兌G-10所有貨幣幾乎均上漲。同時，由於對經濟前景的擔憂和有關即將上任的川普政府的不確定性，美國12月消費者信心三個月來首次意外下降。本週交易時段因節假日而縮短，週一交易量保持在低點。美國證券集中保管結算公司(DTCC)數據顯示，期權交易量僅為近期平均水準的一半。年底企業的再平衡活動可能導致本週出現一定價格波動。瑞穗歐洲、中東和非洲地區宏觀戰略主管Jordan Rochest
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《國際油價》需求增加希望 12/23原油電子盤上漲
【時報-台北電】需求增加希望，亞洲原油電子盤上漲，市場預期美國寬鬆政策，有望支撐經濟成長，及美國總統川普敦促歐盟增加對美國石油和天然氣進口，否則將面臨歐盟出口關稅，石油需求的希望，刺激油價進一步上漲，周一(12/23)截至臺北時間上午10時，原油期貨報價如下：美國NYMEX-2月原油期貨漲0.29美元，報每桶69.75美元；倫敦ICE-2月布蘭特原油期貨漲0.26美元，報每桶73.20美元。(編輯：鄧凱綺)(商品行情網)
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《國際金融》ECB拉加德：通膨非常接近目標
【時報編譯張朝欽綜合外電報導】英國《金融時報》週一刊登的一篇採訪指出，歐洲央行(ECB)行長拉加德(Christine Lagarde)表示，歐元區正「非常接近」央行的中期通膨目標。在12月初之時，拉加德曾表示，如果通膨繼續趨向於2%目標，歐洲央行將進一步降息，因為已經不再需要抑制成長的作法。拉加德最新表示：「我們距離這個階段已非常近了，我們可以宣布通膨持續達到中期的2%目標」。但拉加德敦促大家，要對服務業通膨保持警戒。她說，通膨最新的讀數是2.2%，但是服務業仍然是3.9%，變化不大，之前一直徘徊在4%附近，現在略有下降。拉加德也指出，關於川普(Donald Trump)發出的關稅威脅，她反對歐洲祭出報復措施。她說：「報復是一種糟糕的做法，因為我認為，總體貿易限制加上報復，這種針鋒相對且相互矛盾的貿易應對方式，對全球經濟都是不利的」。《金融時報》另外指出，愛爾蘭央行行長Gabriel Makhlouf也對服務業通膨提出類似警告，某些因素有點令人感到擔憂。 Makhlouf說，由於川普的行為幾乎無法解析，使得2025年的前景壟罩著不確定性。除非事實和證據改變，Makhlou
財訊快報·
東京匯市早盤美元指數追高，日圓、英鎊和歐元同步連二跌
【財訊快報／陳孟朔】市場逐漸受到聖誕節假期效應影響，交投趨於清淡，東京匯市週二早盤美元指數追高，日圓、英鎊和歐元同步連二跌，歐元在1.04美元關口失而復得。與此同時，投資人建立對明年不同的降息路徑預期。Fed上週預計的降息步伐比市場預期的更為謹慎，這推動美元和美國公債殖利率大幅上漲。Bannockburn Global Forex首席市場策略師Marc Chandler表示："美元目前的關鍵在於政策差異，(Fed主席)鮑威爾從更擔心失業率而非通膨，然後又翻轉回就業市場沒問題，但我們更擔心通膨這種態度，這讓市場感到困惑。"Chandler預計，在市場再次變得比Fed更鴿派之前，美元不會開始走軟，1月初公布的就業報告將是一個催化劑。美國國會21日通過支出法案，避免政府停擺，也對投資人情緒起到支撐作用。美國商務部公布的經濟數據顯示，美國11月關鍵資本財新訂單大增，對機械的需求強勁，新屋銷售也在受到颶風拖累後反彈，這些跡象顯示，今年即將結束之際，美國經濟根基穩固。交易員預計明年Fed將降息33個基點，低於Fed上週預測的兩次幅度為25個基點的降息。另根據英國《金融時報》週一刊出的採訪，歐洲央行
中央社·
耶誕節前夕油市短期展望看俏國際油價收高
（中央社紐約24日綜合外電報導）耶誕節前夕原油供應稍微吃緊，使油市短期展望看俏，國際油價收復前一日失土，今天收盤齊漲逾1%。
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寄望美國政策支持經濟增長，兩大期油電子盤反彈小漲
【財訊快報／陳孟朔】美國數據顯示通膨降溫，重燃明年進一步放寬政策的希望，這將支撐全球經濟增長和石油需求，兩大期油在上週週線翻空後，於週一亞洲電子盤小幅反彈。布蘭特2月期油漲26美分或0.4%，至每桶73.20美元。紐約2月期油漲31美分或0.5%，至每桶69.77美元。這兩種指標原油期貨上週齊跌2.5%，在美國聯準會(Fed)對進一步放寬貨幣政策發出謹慎信號後，市場對全球經濟增長和石油需求感到擔憂。中國石化預計中國石油消費量將於2027年達到峰值，也對油價造成影響。另一方面，美國總統當選人川普20日放話，歐盟應加強進口美國石油和天然氣，否則美國將歐盟出口的汽車和機械等商品徵收關稅。歐盟執委會表示，已準備好與特朗普討論如何加強雙方業已牢固的關係，包括在能源領域。川普22日威脅收回對巴拿馬運河的控制，指責巴拿馬對使用運河通行收取過高的費用，引起巴拿馬總統Jose Raul Mulino的嚴厲譴責。
中央社·
泓德能源攜手ZEN Energy 澳洲開發光電儲能1.4GW
（中央社記者鍾榮峰台北23日電）泓德能源董事會今天決議，與澳洲能源公司ZEN Energy集團共同成立綠能投資暨資產管理平台ZEBRE，目標投資容量共1.4GW。
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《國際油價》多方利好因素支撐 12/24亞洲原油電子盤上漲
【時報-台北電】多方利好因素支撐，亞洲原油電子盤上漲，因印度經濟和旅遊活動增溫，亦帶動強勁需求，11月原油進口量同比增長2.6%，印度為全球三大石油進口國；另外，機械的需求強勁，美國11月關鍵資本財新訂單大增，有助於美國經濟根基穩固，提振買盤進場，周二(12/24)截至臺北時間上午10時5分，原油期貨報價如下：美國NYMEX-2月原油期貨漲0.25美元，報每桶69.49美元；倫敦ICE-2月布蘭特原油期貨漲0.29美元，報每桶72.92美元。(編輯：鄧凱綺)(商品行情網)
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《台北股市》外資24日買超股：聯電、遠東新、華新
【時報-台北電】台股24日加權指數收23120.24點，漲15.70點或0.07%，總成交值3472.58億元。三大法人買超171.59億元，其中外資買超142.52億元，投信、自營商分別賣超17.98億元及買超47.05億元。外資買超前十大個股，依類別分，1檔電子股、4檔金融股及5檔傳產股；依股價分，10檔銅板股；買超張數方面，10檔買超上萬張，榜首為聯電(2303)，買超5萬8022張，遠東新(1402)、華新(1605)名列二、三名，分別買超4萬8714張及買超2萬8195張。第四及第五名為中信金(2891)、兆豐金(2886)，其他依序為元大金(2885)、亞泥(1102)、華航(2610)、泰金寶-DR(9105)及永豐金(2890)。至於前十大個股中買超金額前三大，則為聯電(2303)25.53億元、遠東新(1402)15.47億元、中信金(2891)8.70億元。 ●外資24日買超前十名： 1.聯電(2303)收44.00元，漲1.10元或2.56%，成交量13.38萬張，外資買超5萬8022張、估25.53億元，為連2日買超，累計買超6萬6604張、估29.21億元
財訊快報·
克羅埃西亞央行行長認為，ECB可能進一步降息
【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，歐洲央行管理委員會成員Boris Vujcic認為，央行大概會再次降低借貸成本。同時也擔任克羅埃西亞央行行長職務的Vujcic週二接受N1 TV採訪時，重申了之前的評論，聲稱一旦未來公佈的數據符合央行的預測，那麼肯定可以繼續降低利率。而預測的方向指向利率進一步下降。歐洲央行今年已四次降息，將存款利率降至3%。經濟專家預計，政策制定者將繼續25個基點的降息步伐，直到6月達到2%。此外，當被問及歐洲央行降息可能會走多遠時，Vujcic表示，他現在還不能說會到什麼水準，並補充稱，還有待明年觀察。
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《台北股市》投信24日賣超前十大前三拋10萬張聯電不怕逆飛
【時報-台北電】台股24日加權指數收23120.24點，漲15.70點或0.07%，總成交值3437.19億元。三大法人買超168.63億元，其中外資買超139.60億元，投信、自營商分別賣超18.02億元及買超47.05億元。投信賣超前十大個股，依類別分，1檔電子股、6檔金融股及3檔傳產股；依股價分，10檔銅板股；賣超張數方面，8檔賣超上萬張，榜首為遠東新(1402)，賣超5萬6369張，華新(1605)、聯電(2303)名列二、三名，分別賣超3萬6004張及賣超2萬8357張，前3大累計砍破10萬張。第四及第五名為兆豐金(2886)、亞泥(1102)，其他依序為元大金(2885)、永豐金(2890)、京城銀(2809)、遠東銀(2845)及中信金(2891)。至於前十大個股中賣超金額前三大，則為遠東新(1402)17.90億元、聯電(2303)12.48億元、華新(1605)8.89億元。今日狙擊標的均為銅板股，且前十大均呈現連續賣超，前3大累計砍破10萬張，晶圓代工二哥聯電連2賣卻逆收高2%。 ●投信24日賣超前十名： 1.遠東新(1402)收31.75元，漲0.10元或0
eNews·
震撼！台灣90歲罹帕金森嬤參加硬舉大賽　「舉起45kg」登國際版面
台灣第4屆「聖誕老人硬舉大賽」於上週六（21）日圓滿落幕，這項比賽是為了鼓勵70歲以上長者運動，藉由硬舉訓練提升肌力、改善健康，賽事吸引全台各地226名參賽者報名參加，其中包括45位70歲以上長者，以
民眾日報·
114年旅宿業減塑永續元年綠色約定旅宿業者備品減量
12月24日環境部召開「旅宿業減塑永續元年記者會」，從114年1月1日起，觀光旅館、民宿等旅宿業者不得主動提供個人衛生用品，且必須調整備品配置。新法規要求旅宿業者，將小於180毫升的小瓶裝洗髮乳、潤髮乳、沐浴乳、乳液等四種液態盥洗及保養用品，改用大瓶裝方式提供；同時，梳子、牙刷、牙膏、刮鬍刀、刮鬍泡、浴帽等六種個人衛生用品不得主動提供，鼓勵消費者自備。環境部部長彭啓明強調，這項法規不僅是回應全球減碳、減塑的需求，也符合巴黎奧運的永續發展理念，為了輔導業者順利轉型及引導消費者自備，於公告緩衝期間，
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工商時報·
接軌在即壽險全年籌資飆破2千億
壽險業2026年將接軌負債會計IFRS 17與新清償能力指標（ICS），2024年因此掀起一股籌資潮。據金管會統計至24日止，壽險業增資高達294億元，發債更達1,868億元，全年實際籌資合計達2,162億元，超過2023年的1,235億元，並創歷史新高。
財訊快報·
傳統聖誕老人升市報到，比特幣週二急彈近5%，重回9.8萬美元關口
【財訊快報／陳孟朔】在傳統聖誕老人升市(Santa Claus Rally)首日，美股強彈的助威下，投資人追求風險意願高升，刺激比特幣在平安夜的這一天大漲近5%，重回9.8萬美元關口，助概念股大漲。美國投資人把一年最後五個交易日及新一年前兩個交易日，稱為「聖誕老人升市」。比特幣週三急彈4.77%至98,333美元。與此同時，上市公司擁有最多比特幣的微策(MicroStrategy，美股代碼MSTR)收盤大漲7.81%至358.18美元，成了那指100指數成份股最大贏家，今年來漲幅擴大到467.08美元，11月21日觸及的543美元為上市新高。微策聯合創始人兼執行主席Michael Saylor表示，微策有望在2025年通過標普500指數的篩選，從而進入到一個更大的舞臺。
時報資訊·
《金融》大都會集團砸12億美元收購柏瑞
【時報-台北電】全球資產管理市場掀併購風。據外電報導，大都會集團將以最多12億美元，收購持股集中在香港億萬富翁李澤楷手中的柏瑞投資。台灣柏瑞投信24日指出，這樁併購可對雙方創造更大綜效，將與大都會人壽保險資產管理（MIM）繼續提供卓越的價值。據報導，李澤楷旗下的盈科拓展將向美國大都會人壽出售資產管理公司柏瑞投資，作價最多12億美元（約新台幣392億元），交易不包括柏瑞在大陸合資公司和私募股權業務。交易完成時，將支付8億美元，另視2025年特定財務指標再支付2億美元，以及多年的盈利表現另再支付2億美元。交易預計在2025年完成，此併購案需待監管機構核准。柏瑞投信指出，交易完成後，柏瑞投資將成為大都會人壽保險資產管理（MIM）這個更大平台的一部分，範圍包括公開巿場固定收益、私人資本和房地產的專業知識，以及其母公司大都會人壽的保險傳承、全球專業知識和財務實力在內。據投信投顧公會統計至2024年10月底，柏瑞投信總資產管理規模達1,725.6億元，在38家投信中排名第17名。 2024年8月1日，法銀巴黎投顧所屬法國巴黎資產管理集團，也發布與AXA集團所進行關於AXA Investmen
財訊快報·
聯準會明年初暫緩升息預期升溫，紐約匯市週二美元指數上揚0.20%
【財訊快報／劉敏夫】紐約匯市週二美元兌換一籃子主要貨幣上揚，因有關聯準會明年年初將暫緩升息的預期升溫。追蹤美元兌換6種主要貨幣的美元指數上揚0.20%，報108.257。美元兌歐元升值0.0006美元，報1.0399美元兌換1歐元；美元兌日圓升值0.02日圓，報1美元兌157.19日圓；美元兌換瑞郎升值0.0016瑞郎，報1美元兌0.9002瑞郎。歐元兌日圓貶值0.17日圓，報1歐元兌163.36日圓；歐元兌瑞郎升值0.00110瑞郎，報1歐元兌0.93616瑞郎。英鎊兌美元升值0.0003美元，報1英鎊兌1.2539美元；加幣兌美元升值0.0014加幣，報1.4357加幣兌1美元。加拿大帝國商業銀行分析師在報告中寫道，隨著對聯準會2025年第一季初暫停行動的預期升溫、以及川普1月20日就職前關稅風險上升，美元指數本月已上漲逾2%。這份報告指出，預計這些因素將繼續支撐美元，直到月底，儘管年底季節性因素原本會導致美元拋盤。此外，在日本對匯市投機性波動發出更多警告之後，日圓兌美元一度上漲，不過之後回吐漲幅並走弱。此前日本財務大臣加藤勝信表示，他對最近的匯率走勢，包括投機者推動的那些波動深表

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