房市冰天雪地！ 12月消費者購屋信心破100轉為悲觀

中央大學台灣經濟發展研究中心12月消費者信心指數（CCI），與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標為99.84點，月減0.55點，指標跌破100點創近52個月新低，信心指數由樂觀轉為悲觀。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴坦言，房市年底傳統旺季已變為一片冰天雪地。

12月的消費者信心指數（CCI）的「購買房地產時機」指標，下滑0.55點，幅度不算大，但是100點的重要大關摜破。周鶴鳴表示，央行第七波打炒房，堪稱是近年房市的「霸王級寒流」，行庫緊縮銀彈，讓多數買家觀望卻步，因此，消費者信心9月以來連3個月下滑，導致第四季房市買氣比起前三季快速冷凍，年底的房市旺季已經被徹底忘記。

12月央行理監事會議對房市「停看聽」，未加碼第八波管制。周鶴鳴指出，房市看似暫時喘一口氣，但第七波的管制內容沒有鬆綁，持續影響房市，且財金部會積極防堵破口，強化金檢力道，對房市的牽動程度不亞於央行的信用管制。

周鶴鳴認為，房市後續發展有三大風向可以觀察出轉冷或轉熱。第一是「資金風向」，近期金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款，要求行庫針對融資公司的資金去處設防線，擾動中小型建商的資金調度；央行對各樣貸款是否轉個彎流入房市，也密切關注。周鶴鳴說，往後市場的資金鬆緊，將左右來年房市的推案狀況與買氣。

第二是「供需風向」。央行總裁楊金龍強調部分購地貸款有動工保留款不足的缺失，周鶴鳴指出，如果往後央行嚴加追查，業者的推案佈局恐被打亂，造成的供需消長，也將成為2025年房市的重要變數。

第三是「建設風向」。政府打炒房雷厲風行，不過，地方建設持續活躍，尤其是產業園區的開闢與招商引資，對周邊房市的帶動力強，且企業需求的工商用不動產受政策干擾輕微。周鶴鳴表示，地方建設的力道強弱會是2025年區域房市冷熱的關鍵指標。

整體而言，由於打炒房的大環境不變，周鶴鳴對蛇年房市定調為「量萎縮、價溫吞」的發展態勢。（張佳琪報導）