房貸利率創15年新高 購屋族還款壓力增
房市購屋壓力持續攀升，房貸負擔成為全民關注的焦點。金融聯徵中心新增房貸資料統計，去年第三季全台平均核貸金額達1043萬元，平均房貸利率升到2.23%，雙雙創下15年新高。至於公股行庫承作非新青安房貸的首購房貸利率，上升到2.5%以上，也比前一兩個月還要高。
買房族簡小姐：「我是在2024年10月的時候買房，然後買的是預售屋。」
存到人生第一桶金，簡小姐先拿來買房。
買房族簡小姐：「因為我那時候有聽到一個，我覺得蠻不錯的理論，就是買第一間房就是不要買自住買投資，原因是因為我們想要買的房子都很貴，可能現在要買的話可能就是三、四千萬，可是如果我第一筆是把它拿來做投資，買投資的房子，那我就可以在短時間內把我的本金放大。」
買在台北市區，近捷運站旁，但房價居高不下，選擇現在入手，簡小姐有自己的盤算。
買房族簡小姐：「雖然感覺好像房價很高，可是好像房價也沒有下跌過太多，所以我那時候考量點是，我只要買低於周邊行情，那我基本上就是一定賺。」
六都中，台北市的房貸壓力突破天際，平均核貸金額達1832萬元，首次衝破1800萬大關。去年全國第三季核貸總數只有60908件，比上一季減少4235件，顯示購屋交易與核貸腳步放緩。
買房族簡小姐：「規劃買預售屋的原因是因為，它不用一次就是直接找銀行核貸，所以它就變得是分期先付前面的錢，那這樣子對我來說也比較輕鬆。」
六都房市核貸量去年第3季全面量縮，雙北與台南核貸件數減少約500到800件，高雄則減少約2000件，成為六都中衰退最明顯的城市。
實踐教育學院執行長蔡家宏：「預售屋在前年的時候，建商有推出一系列的優惠付款方案，買一個1000萬房子，我可能只要準備5%頭期款，那剩下15%是由建商這邊貸給我，也就是說我今天買一個1000萬的房子，我只要付50萬的頭期款就好了，當初不該買房子的人，就因為有付款方案的方式讓他輕鬆買到，那銀行就是針對這些他的信用，或者是說他繳款方式可能還不出來這些人，他可能要把他進行一個狙殺的動作，所以就變成說核定這個貸款的件數，為什麼會下降主要是說，很多的民眾透過建商的優付，槓桿開得太兇，它的那個核定件數為什麼會下降那麼多，主要原因是說像今年啊，預計預售屋要交屋的大概就10萬多間了，所以等於是說銀行在核發這個貸款的時候，他會從嚴開始。」
公股行庫不動產相關放款難壓低，房貸吃緊，使得房貸利率微幅調升，公股行庫承作非新青安房貸的首購房貸利率，上升到2.5%以上，預期農曆年後、今年第1季底有機會略為緩解。
實踐教育學院執行長蔡家宏：「每一個100萬差1%來講的話，其實每個月也才多539塊而已，所以這個數字我相信應該，對大家的生活不會有太大的影響，所以那我們就把它回歸一個東西，當初2020年的時候，那時候房貸的平均利率是1.35%，那一直到後面呢，變成現在大概2.5%到2.8%左右，那民眾這邊有人爭論過嗎？其實也沒有任何的爭論，所以等於是說我認為現在利率，以全球來講的話我覺得還是算，相對的算很便宜，所以我覺得應該是不會影響到，民眾他們去置產的一些欲望。」
第一建經研究中心副理張菱育：「銀行其實大量的放款之下，那其實在央行他們也做了一個控管的部分，所以在不管是升息的部分，然後是在資金的要求下，就是在銀行所以他的放款，也是相對比較嚴謹一點，所以在利率上來講它作為一個調控，所以可能要拉高利率的狀況下，來去篩選能夠貸款的客戶。」
隨著銀行內控及央行祭出限貸令，不少銀行透過提高利率、收緊貸款門檻進行總量管控，導致核貸件數減少，整體呈現價增量減趨勢。
第一建經研究中心副理張菱育：「信用管制推出來的時候，大家其實市場上是，大家會比較觀望的態度，會想要觀察這個政策出來之後，那會不會對房市有什麼變化，其實那段時間的確是有比較降溫，但到現在來講新的一年，其實大家有這個自住的需求的民眾，他還是陸陸續續還是有出來在看屋。」
通常第四季是傳統購屋旺季，但政策效應導致房市降溫，建商也透露放緩預售推案的訊息，專家預估，今年初房市將朝理性、自用需求發展。
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