打住不打商！ 神秘買方砸5.12億現金 卡位大安區商辦！
財經中心／綜合報導
今年商用不動產市場交易熱絡，今年前11個月台北市億級商辦交易件數至少97件，比去年全年93件還多，而大安區11月有買方一口氣無貸款買下兩件「裕台企業大樓」商辦，五、八樓總金額高
達5.12億元；同月內科還有兩筆商辦交易，包括圍棋基金會也無貸款以1.03億元，買下「加瑪科技中心」九樓，以及運輸物流業者砸約1.24億元，入手「里昂科技中心」三樓。
台灣房屋集團趨勢中心的陳定中經理分析，今年台灣商辦市場熱絡的原因主要有三個：一是「打炒房管住不管商」，使得私法人資金轉向商用不動產；二是「海外資金解禁入市」，尤其是美中貿易戰後海外資金回流，今年下半年大量解禁資金使商辦、廠辦市場獲得資金支持；三是「收租重建深具彈性」，老舊商辦逐步更新，使市場供給緊張，租金上漲，吸引投資者。
近兩年台北億級商辦交易狀況。（圖／翻攝台灣房屋）
根據實價登錄資料，台北億級商辦市場交易活絡，尤其是半導體和AI產業的需求推動下，交易數量已超過去年同期，交易明顯熱絡；而總銷金額今年約274億元，較去年全年的329億元略少16.7%。內湖區的交易活躍，主要由於科技業擴廠和設立總部需求，市中心如中山區、大安區則以中高齡舊型商辦為主，吸引投資者看好地段優勢及租金潛力。此外，「售後回租」模式也成為投資選擇之一，讓資產較高的投資者能夠穩定收租並尋求長期增值。
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