打房讓豪宅市場低迷？多改「現金交易」
台灣的豪宅市場正逐步轉型。在央行實施的限貸令及其他調控政策影響下，許多豪宅買家逐漸改採現金交易。今年，單價每坪超過 200 萬元的高價住宅中，有四成的交易是以現金支付完成，突顯了高端買家在資金運用與風險分散方面的考量。雖然房市整體情緒低迷，但高總價住宅的交易量依然保持穩定。
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現金交易成為豪宅市場新亮點
2024 年初，台北市單價每坪超過 200 萬元的豪宅交易中，有四成是「現金購屋」。在總共 27 件交易中，有 11 件不經貸款完成，充分展現了限貸政策對高價住宅市場的深遠影響。
根據統計，這類現金交易主要分布於信義計劃區、大安區及大直區。信義計劃區的「皇翔御琚」成交 3 件，大安區的「首泰信義」和「One Park Taipei 元利信義聯勤」共完成 3 件，而大直的「西華富邦」則貢獻了 5 件交易。這些物件的總價範圍從 2 億到 6.6 億不等，總交易金額高達 42 億元。
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物件名稱 | 總價範圍（億元） | 現金成交件數 | 每坪單價（萬元） |
|---|---|---|---|
皇翔御琚 | 4.0～6.7 | 3 | 212.1～221.1 |
信義首泰 | 2.0 | 1 | 211.8 |
One Park Taipei 元利信義聯勤 | 4.0 | 2 | 252～268 |
西華富邦 | 3.3～3.7 | 5 | 177.0～188.9 |
（資料來源：實價登錄）
限貸政策推高現金交易需求
自 2020 年起，央行陸續祭出多項針對高總價住宅的貸款調控措施，其中包括將貸款成數降至三成。此外，平均地權條例的修法更進一步限制了法人名義購買豪宅的可能性，讓現金交易成為主流。
現金支付除了免去限貸政策的影響，也省去繁瑣的貸款申請過程。同時，豪宅不僅具有居住功能，更能成為資金避險的重要手段，吸引金字塔頂端的買家。
豪宅市場冷卻，交易仍顯穩健
隨著政府接連推出多項抑制炒房政策，豪宅市場氛圍逐漸轉為低迷，價格漲幅也大幅放緩。以往頻頻刷新價格新高的現象，如今已不復存在。
儘管如此，高端住宅的交易量仍維持穩定，顯示頂級客群對不動產市場的信心依舊堅定。這也反映出台灣經濟穩健運行，加上股市位居高點，提供了充裕的資金支持。
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