投資客轉養房 短期交易季減12％
財政部公布個人房地合一稅第3季交易情形，受新青安防止人頭戶管控、銀行限貸令等逐漸發酵，持有5年內、被課徵35％重稅件數為1萬3962件，季減約12.26％，占整體交易件數38.52％，較第2季下降2.76個百分點。景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，投資客現在轉為「養房」心態，觀察明年經濟景況和交易量，再決定下一步。
依房地合一稅2.0規定，持有2年內的不動產交易，獲利將被課徵45％的稅、持有超過2年，未逾5年的不動產交易，將被課徵35％的稅。因此，財政部所公布房地合一稅中，35％以上高稅率件數、占比也被視為持有5年內的短期交易、投資客動向的指標。
財政部公布，第3季個人申報房地合一稅共計有3萬6241件，季減約6％，其中課徵45％的件數為6579件，占比18.15％；課徵35％者，件數7383件，占比20.37％，被視為短期交易、課徵高稅率的件數共計1萬3962件，季減1951件、減幅12.26％。
就稅額方面，第3季的房地合一稅額為233.5億元，相較於第2季卻持續增加約2.9％，其中短期交易應納稅額約113.5億元，季減2.2％，貢獻約48.59％，也較第2季減少2.52個百分點。
章定煊說，現在投資客不願意平轉或者降價求售，仍不看壞未來房價，產生「惜售」心態，寧可先「囤房」、「養房」為先。如政府打炒房力道縮減或者央行為了因應國際趨勢降息，投資客才會有動作。
身為全國唯一專業不動產銀行土銀，不動產放款也是房市的風向球之一，根據統計，到今年8月底止土銀不動產集中度高達65.12％，創近5年新高。土銀回應，近期3招降低集中度，包含加強事前審查機制，強化建商信用要求，例如要求增加存款或擔保確保債權、對土建融貸款調整、以及增加淨零碳排、綠色產業聯貸等，不動產放款集中度已逐步下降。
