換屋簽切結書 仍無首購利率

為了減輕第七波選擇性信用管制對換屋族的衝擊，央行在10月初表示，只要換屋族簽署一年內出售原房屋的切結書，就能排除選擇性信用管制的規定。然而永慶房屋提醒，換屋族即使簽署切結書，並不享有首購利率資格，消費者務必注意！

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，為了打擊房市投機炒作的亂象，並且抑制房市可能出現過熱的狀況，央行在9月底祭出第七波選擇性信用管制。其中針對個人名下有房且有房貸的民眾，若要申請第二戶貸款，央行限制最高貸款成數為5成，且沒有寬限期，打亂許多換屋族的規劃。

為了幫助換屋族，央行在10月9日推出排除條款。針對自然人已簽訂購屋合約（包含成屋及預售屋）且即將辦理貸款時，簽署切結書保證一年內出售原有房屋，就能夠排除限制貸款5成、且無法享有寬限期的限制。

然而許多消費者便誤以為只要簽了切結書就是首購身分，能夠享有首購優惠利率。陳俊宏指出，換屋族簽署切結書之後，只是沒有房貸5成的限制，以及能夠享有寬限期的優惠。但是在房貸利率上，依舊比照非首購身分的利率。陳俊宏指出，目前市場上非首購的房貸利率大約已升至2.5％至3％之間，實際核定的利率，由各個銀行核定，各有不同，消費者需要特別注意。