新成屋與中古屋價格差不多，首購族這樣挑
汐止房市最近掀起一波熱潮，新成屋和中古屋的價格差距不再像過去那麼明顯，現在甚至縮小到不到一成。兩者單價也相繼突破每坪 60 萬，成為市場關注的焦點。專家分析，這主要受到汐止土地開發模式與新建案規劃變化的影響。
新成屋與中古屋價差縮小的關鍵原因
土地開發與規劃影響明顯
信義房屋新台五店專案經理周逸婷指出，汐止因地理條件特殊，被基隆河分隔成汐科、車站周邊與社后等區域。過去20多年，精華地段早已開發完全，新成屋推案多集中在靠山區域，讓新成屋和中古屋的價格逐漸趨近。這種價差縮小到不足一成的情況在北台灣房市相當少見。
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交通建設激發房市潛力
隨著汐止交通建設的不斷完善，當地房市進一步升溫。周逸婷提到，汐東捷運線目前已進入最終決標階段，預計2025年正式動工。尤其是靠近 SB15 站的熱門建案「宏盛心」，更可能拉動周邊房價的提升。
青山學區也持續受到買家青睞，像合康雲極與綠意東台北等新建案，吸引了不少首購族與換屋族的目光。
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首購族該選新成屋還是中古屋？
針對首次購屋者如何選擇，信義房屋新台五店主任許成綸分析，新成屋與中古屋雖然單價接近，但兩者的價值點截然不同，各有優勢：
中古屋的亮點：
空間更大： 中古屋通常提供更寬敞的室內坪數，非常適合家庭成員較多的買家。
地段成熟： 中古屋大多位於發展早期的交通便利地區，非常適合仰賴大眾運輸的上班族。例如國潤泰建設大樓，儘管屋齡接近30年，仍因其良好的建材與管理條件，受到市場熱捧。
裝修成本需要考慮： 雖然單價吸引人，但購買中古屋後可能需要額外投入裝修和修繕費用。
新成屋的優勢：
現代化設施完善： 新成屋通常附有現代化的廚房與衛浴設備，買家可省下裝修時間與金錢。
付款靈活： 許多建商提供分期付款的方式，讓首購族能更輕鬆負擔頭期款。
適合通勤： 靠山區的新建案對自駕族群來說，交通便利性是一大優勢。
汐止房市未來展望
隨著汐東捷運線的逐步推進，加上區域內新建案熱銷，汐止房市有望成為北台灣最具潛力的區域之一。對於首次購房者來說，選擇新成屋或中古屋應根據自身需求與資金狀況綜合考量。如果重視成熟地段與空間大小，中古屋是明智的選擇；但若希望入住現代化的住宅，新成屋則更為理想。
未來，汐止的房市熱度勢必持續攀升，但面對不斷變化的市場趨勢，購屋族仍需保持理性，選擇符合自身需求的最佳物件。
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