明年爆房仲倒閉潮？ 葉凌棋認了：有些人會離開市場
「房價開始由漲轉跌，2025年房地產形勢已經非常確定！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋在今（26）日的房市展望記者會上說明，預測明年過度炒作區域將有最多15%的跌幅；對於會否爆發房仲倒閉潮？他坦言，「每次只要房市殘餘波段，都確定會有人離開市場，包括蛋黃區」。
永慶房產集團發布2025年第1季的趨勢調查，全台認為房價看漲的比例32%，較上季的55%大幅下降，看跌比例則增至33%，首度超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年7、8月開始銀行房貸緊縮，9月央行祭出第七波選擇性信用管制，逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看跌比例超越看漲，顯示對於房價看法已反轉。
▼民眾扭轉對房價上漲的預期，看跌比例超越了看漲。（圖／永慶房產集團提供）
根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024年第4季七都房價指數已由漲轉跌、全面反轉，其中新北、台南季跌2%內，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%，僅高雄季減幅逾4%。葉凌棋表示，上一季前的房價指數還維持小漲，但這個季度全面反轉，在委售量大增、銷售量下跌、價格開始由漲轉跌這些訊號都清晰顯示，2025年房地產形勢已非常確定。
▼政大永慶即時房價指數顯示2024年第4季七都房價指數全面反轉。（圖／永慶房產集團提供）
尤其2022年全台建照逾18萬戶、新屋開工逾14萬戶，均創下歷史新高紀錄，而2023~2024年建照、新屋開工量仍處15年來高檔，以3年施工期推算，預估這3年將出現40萬戶的爆量新屋完工潮。
另外對於房貸緊縮及央行管制會否影響消費者購屋意願？有64%民眾認為受影響，且53%購屋意願降低，甚至11%中止購屋計畫，且預計房貸緊縮狀況可能持續至2026年後，陳賜傑分析，調查數據顯示消費者認為短時間內銀行房貸緊縮的狀況難緩解，目前房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象將會持續一段較長的時間。
而根據永慶調查各家銀行房貸排撥狀況，申請新青安貸款排撥等待時間比上一季更長；首購貸款的利率上升、排撥時間也是拉長；第二戶房貸戶的利率增加，部份銀行甚至不貸了。葉凌棋示警，「未來3年有40萬新成屋等待交屋，若有人期待明年房貸較鬆、利率要跌，看起來不會！」
▼3年內恐有40萬戶新屋完工量。（圖／永慶房產集團提供）
至於房價會跌多少？葉凌棋預測，2025年剛需強勁區域估計跌幅7%~10%，但過度炒作區域最多有15%的跌幅空間，明年房市呈現「量縮價跌」格局，全年交易量估將跌破29萬棟。
對於被問到明年會否爆發房仲倒閉潮？葉凌棋則坦言，交易量縮自然會有些房仲店收起來，「每次只要房市殘餘波段，都確定會有人離開市場，每個地區都可能發生，包括蛋黃區」，他也認為，郊區供給量大的地方，房價降幅只要大一點，成交量就會恢復，強調影響房仲生存的重點在於交易量，而不是區域的差異。話雖如此，永慶房屋集團明年仍會持續展店。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）
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