桃園吹起小宅風！小宅交易量十年增3成！

財經中心／綜合報導

房價向來為北部都會區相對親民的桃園，如今也難逃「蝸居」？台灣房屋集團根據內政部不動產資訊平台最新數據，桃園各坪數住宅交易量變化，2024年交易量大宗仍集中在15～25坪，占前三季交易的三成，不過若和十年前同期相比，15坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達29.4%，桃園房屋坪數從2015年的32.7坪，縮減到31.9坪，縮水1.8坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去因貸款條件較差，小坪數（15坪以下）住宅常被視為投資型小套房，買氣有限。但隨著房價上升，小資族選擇縮小購屋坪數，並且桃園產業園區的職缺增加，吸引不少青年及「桃漂族」遷居，帶動這類小宅的需求，尤其是單身族群對空間需求較小，推動了15坪以下小宅的熱潮。

此外，35～45坪的中坪數住宅也呈現增溫趨勢，增幅達24.1%。這類產品主要受到「育兒族」與「脫北族」的支持，因為桃園的房價較雙北低，使得雙北家庭能以相同預算購入更大坪數的住宅。這些住宅通常為三房或可改為四房，符合家庭需求，且總價大多低於豪宅貸款上限，進一步促使購買意願。

桃園近10年前三季 住宅交易量依面積統計。（圖／翻攝台灣房屋）

桃園市15坪以下的小宅主要分佈在桃園區、A7重劃區與青埔高鐵特區等地，因為交通便利，成為外來就業人口的熱門區域。35～45坪的住宅則集中在中路、小檜溪及經國等新興重劃區，總價約1500～1700萬，相較於雙北的換屋壓力較輕，也因而使家庭客捨棄雙北的「老小貴」，遷居桃園住進「新大俗」社區。

原文出處：桃園吹起小宅風！這兩大族群推升小宅交易量 十年增3成！

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