永慶葉凌棋：2025年房市「量縮價跌」 房價跌幅7%至15%
永慶房產集團今天（16日）發布最新的房屋趨勢前瞻報告，第四季七都房價已全面反轉，平均跌幅介於1.6%至4.5%之間。由於明年開始至2027年將有40萬戶預售屋陸續完工，加上經濟情勢等各項變數影響，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估2025年房市「量縮價跌」，交易量將跌破29萬棟，房價有7%至15%不等的跌幅。（張佳琪報導）
永慶房產集團「政大永慶即時房價指數」顯示，今年第四季七都房價指數季增率由漲轉跌，呈現反轉。其中，新北、台南較第三季下跌2%以內，跌幅較輕；台北、桃園、新竹縣市與台中季減2.3%至3.3%，高雄則季減幅超過4%。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年全年房市交易量約34.7萬到35.5萬棟之間，年增16%到18%，2025年「量縮價跌」，全年交易量約27.8萬至28.9萬棟之間，將是7年來首次跌破29萬棟。葉凌棋說：「明年為價跌量縮格局，剛需強勁地區房價明年7%至10%的跌幅，投機炒作地區房價修正幅度擴大為10%至15%」。
葉凌棋表示，2025至2027年共計將有40萬預售屋完工交屋，新的供應量大增，且因美國新任總統川普上任的政策不確定性，會牽動國際經濟局勢及美中關係，加上國內房市政策走向以及國際地緣政治因素，都成為房市的變數。
葉凌棋指出，由永慶的資料觀察，央行第七波信用管制措施已達成市場調控目標，房價下跌、交易量縮，且房市上漲預期被明確反轉。他說，後續央行將持續關注總體放款上限是否續降以及各銀行的房貸水位變化，如果第一季都持續往下修正，央行可能就不必再祭出第八波信用管制。
