【產經周報】民眾要買便宜的房子 可能還要再等一等

@全年稅收超徵有望至5100億 營業稅起徵點明年元旦調高
財政部12月11日公布11月全國賦稅收入為新台幣2761億元、年增4.1%；累計前11月全國賦稅收入為3兆5713億元，較去年同期增加8.6%。前11月實徵淨額已高出全年預算目標3377億元。
財政部預估，今年全國稅收有望超出預算數，也就是所謂的「超徵」4900億至5100億元，可望創歷史第2大超徵規模，僅次111年的5237億元。
11月創單月新高的稅目為地價稅；寫同月新高稅目則包含總稅收、綜所稅、贈與稅、期交稅、營業稅、地價稅、牌照稅、印花稅、娛樂稅、房地合一稅。
累計前11月創歷年同期新高稅目，除總稅收，還包括關稅、營所稅、綜所稅、遺產稅、證交稅、期交稅、營業稅、特銷稅（即奢侈稅）、地價稅、牌照稅、房屋稅、契稅、印花稅、娛樂稅、房地合一稅。
值得注意的是，11月台股大盤指數雖較10月下跌，但上市上櫃股票仍交投熱絡，挹注證交稅實徵226億元，為歷年同月次高，年增27.2%、連續19個月正成長，不過，增幅已有收斂，是112年6月以來第3低。累計前11月證交稅實徵2646億元、創歷年同期新高，年增49%。
而個人房地合一稅11月實徵52億元、創歷年同月新高，年增24.1%、連續16個月正成長，但增幅明顯地收斂，為近14個月的新低點。
同時，為配合物價上漲情形調整，財政部12月12日修正發布「小規模營業人營業稅起徵點」，自114年1月1日起，買賣業等銷售貨物業別，起徵點調高至每月銷售額新台幣10萬元；裝潢業等銷售勞務業別，起徵點調高至每月銷售額5萬元。兩者調幅均為25%。
財政部表示，預估受惠家數約12萬家營業人，增加減稅利益約10.68億元。
財政部也在12月9日公布11月海關進出口貿易初步統計，出口金額410.9億美元、年增9.7%；進口金額331.6億美元、年增19.8%。出、進口互抵後，11月出超79.2億美元。累計前11月出口4315億美元、年增9.9%，進口3571.3億美元、年增10.6%，規模值雙創歷年同期次高。
展望後市，財政部統計處長蔡美娜指出，由於全球通膨持續降溫，AI帶動的新一波產業變革加速開展中，台灣半導體在地供應鏈相當完整，且領導廠商同時具有高階產能、先進製程等優勢，將支撐台灣外銷動能，維持穩健成長之勢。

@台美21世紀貿易倡議首批協定生效
台美21世紀貿易倡議首批協定於去年6月在華府簽署，行政院經貿談判辦公室12月10日表示，台灣走完行政程序後，美國國會也已確認雙方法規完備，台美21世紀貿易倡議首批協定即日起正式生效，迎來重大里程碑。
倡議共有12項議題，去年6月1日首批簽署的共有貿易便捷化、良好法制作業、服務業國內規章、反貪腐及中小企業等5項議題。接下來還有農業、標準、數位貿易、勞動、環境、國營事業、非市場政策及做法等7項議題要完成談判。
台美21世紀貿易倡議是拜登政府對外界簽署的第一個協定，因與談者只有台美雙方，比幾乎同時間啟動、涉及13個國家的印太經濟架構（IPEF）進度還快。
按行政院經貿辦指出，有了台美21世紀貿易倡議後，期待可以「堆積木」的方式，逐步完成台美租稅協定、投資保障協定，最終達成簽署台美自由貿易協定（FTA）的終極目標。
首批協定中，雙方以高標準承諾，奠定台美經貿法制基礎。貿易便捷化部分，主要是簡化一般性通關與進出口貿易流程，降低從事貿易的時間與金錢成本，並提供人道救援緊急通關的因應措施，提升供應鏈效率與韌性。
反貪腐部分，要求雙方共同打擊貪腐，市場機制可免受政府貪腐舞弊威脅而更為公正有效率，增強企業營運的信心；此外，服務業國內規章則是要求確保規範服務業者的營運法規應為公平合理及透明，便利台灣服務業者赴美申請提供服務的行政許可程序。
中小企業部分，主要是要求雙方合作，提供中小企業更多資源，提升業者進入美國市場的商業機會，也促進少數族群與女性創業家等參與貿易的管道。

@非核家園41天 核安會同意核三2號機併聯申請
核能安全委員會12月7日表示，經審查後，同意台電公司核三廠2號機的併聯申請。核三2號機將回歸供電行列。
核安會收到台電公司依「核子反應器設施停止運轉後再起動管制辦法」提出的核三廠2號機併聯申請並進行審查，經審查相關申請文件，整合視察員於機組起動至併聯前，執行相關測試與設備操作的現場查證結果，確認機組運作狀態符合併聯要求後，同意併聯申請。
核三廠1號機已於今年7月底停止運轉， 2號機則預計明年5月退場除役，從10月21日開始，進行為期41天的歲修，因此這41天台灣提前體驗非核家園。

@第3季房貸、利率創高 明年雙北房價恐修正5%至10%
台灣房屋集團12月13日表示，根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全國及六都房貸壓力再創新高，今年第3季全台平均核貸金額新台幣1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年來季度新高。
以今年第3季平均核貸金額季增幅度來看，六都中，第一名為台北市平均核貸金額1832萬元，季增41%，房貸壓力首度衝破1800萬元大關，高雄市平均核貸金額941萬元，同樣季增41%；台南市平均核貸金額872萬元，季增幅度排名第2，季增36%。
同時，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，12月12日公布11月分數比10月再下跌，為43.6分，是去年9月以來新低，燈號維持綠燈。
11月推案量僅600多億元，較10月腰斬，不過，買氣不振，待售建案數走升。11月達1,017案，是今年6月來首次破千件，宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良。
華固董事長鍾榮昌12月11日表示，今年是近年來房市最好的一年，但政府房市政策使成交量和融資額都下降，估計明年供給量會減少，投資性需求將下降，不過剛性需求仍在，整體來看雙北房價穩定，但雙北以外供給量較多區域，房價可能會有5%至10%修正空間。
不過，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市買氣斷崖式下降，呈「量縮」，但價格並未如此，「價格要再跌有一段時間」。也就是說，民眾要買便宜的房子，可能還要再等一等。