打房效應發酵！ 十月預售屋交易量較高峰「跌七成」
台北市 / 黃傲天 黃瑞麟 報導
中央銀行為了打擊炒房出重手，讓預售市場明顯受到衝擊。內政部資料顯示，今年六月預售物件一個月賣了1萬6000件，到了十月卻只剩下4600件，跌幅超過七成！不過全台灣從事房仲業的人數，卻創下歷史新高。房市專家指出，房仲業競爭激烈，每個人業績落差很大，隨著市場交易量萎縮，專家認為之後房仲業也會出現修正潮。
今年上半年，不少民眾去看房，簽約預售屋，但這般情景，下半年大幅下降，10月全台預售交易量，只剩下4600件，跟6月景氣高點時相比，一口氣跌了7成，件數甚至比農曆年節還少。
房市專家徐佳馨說：「主要是受到下半年，央行選擇性信用管制的影響，(民眾)觀察市場上面的動態而言的話，確實是會比較保守的操作。」主要都會區都受到影響，像台北市10月份，預售交易量剩不到200件，平均1天只有6件預售物件成交，相較6月景氣高點少了77%。
新竹縣市、台中市以及台南市，下滑幅度也都在7成以上，新北市甚至掉了8成，高雄市跌幅更誇張，高達86%。房市專家賴志昶說：「(另一個原因是)銀行滿水位的問題其實難解，民眾貸款的情況，其實排隊的情形是相當常見的。」
但相比預售交易，全台房仲人數，卻創下歷史新高，10月不動產經紀業9179家，即便扣掉代銷業，房仲店數也有8252間，經紀人和營業員，總共有7萬4475人，比超商員工還要多。
房市專家徐佳馨說：「(房仲)交易的狀況跟整個業績的表現，其實個案的落差相對比較大，當然會有千萬以上的經紀人，可是卻也會有好幾個月沒有辦法成交，沒有業績收入的業務(人員)。」
房市專家賴志昶說：「房市持續波動的話，有可能房仲(業)家數，會出現一個盤整或下滑這樣的情況。」央行政策對房仲業，衝擊會有多大，還有待觀察，不過從預售市場降溫態勢，不難看出打炒房效應，已經開始發酵。
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