【產經周報】預售交屋量高逾10萬件 違約風險大增

@出口連14紅 全年增幅居亞鄰前段班

受惠全球經濟維持穩定成長、人工智慧（AI）誘發的各項新興商機活躍，財政部2025年1月9日公布海關進出口貿易統計概況，2024年12月出口金額435.9億美元，年增9.2%，連14紅；進口金額375.1億美元，年增30.4%。統計處長蔡美娜指出，12月出口可謂神龍擺尾，外銷規模創歷年單月次高，蔡美娜進一步指出，12月出口表現優於預期之下，第4季出口1259.7億美元，刷新單季最高紀錄，年增9.1%，全年出口「四季紅」，即每一季度均為正成長；全年外銷金額4750.7億美元，創歷年次高，年增9.9%。

蔡美娜表示，台灣2024年全年出口成長幅度9.9%，與亞鄰國家或地區最新數據相比，僅次於香港前11月年增11.8%，優於南韓全年的8.2%、新加坡前11月的5.6%、中國前11月的5.4%，以及日本前11月年減1.4%。

展望後市，蔡美娜指出，今年農曆春節假期相當長，且時間主要是在1月下旬，與去年落在2月的情況不同，使今年1月工作天數較去年同月更少，加上去年12月出口已有反映廠商提前備貨，因此今年1月外銷淡季效應將更明顯。

蔡美娜表示，受季節性因素干擾，預期1月出口規模將落在356億到367億美元之間，並會中止連14紅，轉為負成長，年減幅度介於1%到4%之間。

@公平會同意新新併 最後一哩路待金管會點頭

公平會2025年1月8日表示，考量台新金控公司與新光金控公司結合，因沒有顯著限制競爭，也不致於有市場封鎖或排除其他競爭者的疑慮，點頭通過「新新併」。不過新新併最後一哩路仍需要金管會點頭。若金管會批准，「台新新光金控」將成台灣資產規模第四大的金控集團。

台新金控公司擬透過吸收合併方式，與新光金控公司結合，將更名「台新新光金融控股股份有限公司」， 合併的換股比例是0.6720普通股加0.175辛種特別股，每年領1.665%股息，三年後全數收回。

兩家金控公司因此在2024年9月4日向公平會申報結合。由於此案涉及兩大金控公司整併，公平會還特別延長審議期間，以利深入進行競爭分析。

水平結合部分，公平會指出，台新金控及新光金控旗下事業在銀行、人身保險、證券期貨、投信投顧、全權委託投資、保險代理人、資產管理及創投等業務的市場占有率總和未達15%，結合對於市場集中度增加幅度有限，沒有顯著限制競爭疑慮。

垂直結合部分，公平會認為，保險、基金商品與其銷售通路的市場參與者眾多、競爭激烈，台新金控及新光金控旗下事業在各個業務都不具顯著市場力，結合後不致於有市場封鎖或排除其他競爭者的疑慮。

@CPI再破2%的通膨警戒線 外食、房租持續居高

主計總處2024年1月7日公布2024年12月消費者物價上漲率（CPI）為2.10%，去年全年CPI則上漲2.18%，連續三年突破2%的通膨警戒線。主計總處官員坦言，12月蔬菜漲幅創40個月高點，外食、房租也持續居高，導致民眾對物價感受依舊深刻。

觀察12月物價概況，以食物類上漲4.05%漲幅最大，主因是蔬菜受到先前風災豪雨，以及低基期影響，價格上漲30.69%，創40個月來最大漲幅；其餘水果、外食費價格同樣上漲。

另外，主計總處也公布高齡家庭CPI，2024年高齡家庭CPI年漲2.37%，漲幅高於全體家庭平均的2.18%，主因是居住、食物、醫療保健權重較高，正好也是漲幅較大的類別。

@預售交屋量高逾10萬件 違約風險大增

央行第七波信用管制衝擊預售屋買氣，據2024年第四季永慶房產趨勢前瞻報告推估，2025年全台預售可能交屋量高達10萬6,924件，其中台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前兩個行政區，推估分別有4,573和4,388件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出， 2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與美國總統川普上任後的新政及股市表現密切相關。

他表示，329檔期的新案開價與成交量，將是觀察2025年市場信心的重要指標。對於市場後續發展，曾敬德分析可能出現兩種情況：一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則提醒，面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響，近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族，恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。她建議，潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。