買房總價多少才好貸？專家揭「這範圍」市場穩定、首購族優勢大

三立新聞網

2024年11月29日上午2:35

財經中心／倪譽瑋報導

▲全台11月的房市整體偏升溫，桃園呈現抗跌微漲。圖為桃園空景。（圖／資料照）

專家指出，近期銀行房貸依舊吃緊，不過首購族較受到銀行青睞，貸款上相對比換屋族容易；另外，在不同的買房總價方案中，11月的交易以「1000到1500萬元」佔比最高、市場較穩定。而目前市場的整體狀況，仍是以「投資退場自用當道」為主。

據先前吉家網的公布第三季七都成屋房市季報，意外地南北強弱翻轉，北部抗跌微漲，中南部率先轉空小跌，七都房價表現依次為桃園、新竹、新北市、台北市四都呈現微漲狀態；高雄市、台中市、台南市呈現微跌狀態。但整體來說，全台房市已較10月略顯回溫，在這種情況下，購屋該注意什麼？選擇哪些房屋，銀行會比較願意放貸？

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，目前銀行的貸款還是稍受限，房貸暫時處於吃緊狀態，短期也難以解除。雖然銀行貸款偏吃緊，但房貸市場依舊以首購較受銀行青睞，和換屋族比較，首購族的產品交易表現會相對穩定一些。

統計資料顯示，上述的產品交易表現中，11月交易總價「1000到1500萬元」（在新北市、桃園市、新竹地區、台中市較多）在全台佔比最高、總價「700到1000萬市場」（在高雄較多）佔比也較上個月略增。曾敬德補充，目前房貸偏吃緊，而市場似乎慢慢在消化利空，換屋族恐將持續受到資金考驗，目前「投資退場自用當道」仍有機率會維持一段時間。

EBC東森財經新聞·
他怨今年買房很冤枉「入手就跌價」網勸放寬心：自住沒差
近年來，房價居高不下，不少人為了「上車」咬牙購屋，卻在央行9月宣布第七波信用管制後，房市熱潮迅速降溫，買氣冷卻、成交量大減。面對房價的下跌，有網友在網路論壇上提出疑問：「今年買房的各位會不會很冤枉？」原PO直言，自己今年6月才剛入手人生第一套房，如今房價下跌，內心充滿懊悔，並希望其他買房者分享調適心態的經驗，文章一出引發熱議，網友們紛紛點出「1關鍵」勸原PO放寬心，「好好賺錢還房貸」。
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EBC東森財經新聞·
工作12小時薪4萬他沮喪「房也買不起」過來人安慰：10萬都很難
有個自己的家是許多人的夢想，但房價漲太快遠超過薪水漲幅，讓一般民眾買房難度增加。有網友表示，自己工時高達12小時，月薪只有4萬元，連房子都買不起，感到十分沮喪。
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時報資訊·
《傳產》最壞時刻已過？11月房市交易趨穩
【時報記者王逸芯台北報導】經歷九月與十月兩個月的震撼教育，住商機構統計十一月旗下成交狀況後發現，全台交易量減少1.2%，比起去年同期減少32.6%，區域表現遠不如去年同期，但似乎有打底跡象。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過九月與十月兩個月份的盤整，雖有零星個案降價求售，現在市況較之前舒緩許多，有不少賣方誠意降價，應是交易逐漸回神的重要因素。各區表現上，相較於上月與去年同期，11月在陰霾中透出曙光，各都會雖全面年減，卻有新北、台中、高雄微幅量增，北市月減3.2%，年減20.6%，新北市月增18.9%，年減24.9%；桃園市月減10.6%，年減30.6%，台中月增9.2%，年減26.6%，台南月減10.5%，年減37.8%，高雄月增2.0%，年減38.3%，徐佳馨表示，在第四季交易結束之前，11月表現出乎意料，顯見買方持續醞釀中，關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，綜觀近期市場，實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，交易過程中風險大幅提高，另外隨著年底將至，加上農曆新年來得早，十二月是否因傳統旺季有比較好的交易狀況，值得注意。不過以
華視·
預售屋紅單違規多　內政部已罰79建案、7337萬元
為保障消費者權益，內政部今(29)日表示，2021年7月修正施行的「平均地權條例」特別規定，建商銷售預售屋或新建成屋時所使用的購屋預約單(俗稱紅單)，除應書面確定買賣價金及標的物外，不得約定有保留簽約...
台灣好新聞·
暌違15年　農業部：台灣生鮮豬肉重返星國市場
世界動物衛生組織（WOAH）分別於2020年，認可台灣為「不施打疫苗口蹄疫非疫區，以及2024年10月31日正式將我國刊載於非洲豬瘟非疫國的自我聲明列表中後，台灣優質生鮮豬肉外銷再傳捷報！行政院農業部今（29）日表示，我國駐新加坡代表處傳來好消息，台灣優質生鮮（冷凍／藏）豬肉獲准輸入新加坡市場。農業部亦指出，新加坡是繼菲律賓之後，第2個透過雙邊諮商完成生鮮豬肉外銷的國家。農業部說明，我國多年來防治動物疫病及推動屠宰場HACCP成效再次獲認可，本次市場准入申請案經新加坡食品局查核結果滿意，且經雙方談妥動物檢疫證明書樣張後，同意我國有農業部屠宰場HACCP驗證的嘉一香食品股份有限公司生產的生鮮豬肉輸入新加坡，此為我國續2023年獲菲律賓同意進口我國冷凍豬肉後，再次成功將優質的臺灣豬肉推銷至國際。另今年截至11月20日，已經有429公噸冷凍豬肉檢疫合格銷售至菲律賓，期待重返新加坡市場後，將我國豬肉出口量再次推升。農業部表示，此次透過台星雙方多次洽商，以及駐新加坡代表處積極爭取，終獲星方同意於書面審查結束後，以視訊方式進行屠宰場查核，顯示台灣在動物疫病防治及屠宰場導入HACCP，已有成效並獲國
自立晚報·
展碁子公司博瑞達應材登錄興櫃
【記者柯安聰台北報導】展碁國際（6776）子公司博瑞達應用材料公司（6972）29日以每股43元登錄興櫃。博瑞達應材是展碁國際旗下子公司，專精於橡膠、塑料及化學材料的代理與銷售，業務版圖橫跨全球超過4...
民視影音·
潮州春節市集投標單被領光競爭激烈租金恐上調
南部中心／洪明生、陳芷萍   屏東報導屏東潮州春節市集未演先轟動，投標單250份，不到兩個星期全部被領光，鎮公所表示，今年有許多中北部的攤商也來詢問，因此又緊急加印250份，預估今年投標情況競爭激烈。去年特1區以20萬288元標出，成為疫情後的最高標，預期今年應該會突破這個金額。屏東潮州春節市集未演先轟動，投標單250份，不到兩個星期全部被領光，鎮公所緊急加印250份。（圖／民視新聞）屏東潮州春節市集進入招標作業，沒想到反應這麼熱烈，250份投票單不到兩周就被領光光，鎮公所緊急加印，攤商一拿到，趕緊打開來研究位子。攤商表示，每一年都有去投標，去年六天大概賺了一、二十萬，可能因為業績不錯，讓大家都想來搶。另一名賣手機周邊的女攤商也說，每年都會投標，目標是特區。潮州鎮公所主任秘書王建元指出，往年都是準備100個投標封，去年的整個營運狀況還不錯，大概來自全國的攤商都有看到這個結果，「竟然會接到來自中北部的攤商朋友他們想要來參與，今年的領標特別踴躍，加印了一倍的標單，原本是250，再多印250份。」攤商一拿到標單，趕緊打開來研究攤位位子。（圖／民視新聞）從空中俯看，燈火輝煌和川流不息的人潮，屏東潮州春節市集每年都吸引三十萬以上的人潮，已經成為南台灣春節市集的代表，讓攤商賺進滿滿新台幣，但僧多粥少，能搶到攤位的才是勝利者，因此每年投標和抽籤作業都吸引大批攤商參與，去年特1區以20萬288元標出，今年未演先轟動，恐怕租金又要往上衝。攤商說，「都會多投標一些格數出來，不然怕到時候沒有上這樣子」，女攤商也說，「會多標幾個，要不然怕沒有標到，因為特區太搶手了。」潮州鎮公所主任秘書王建元表示，投標日期12月10日下午4點截止，12月11日開標，「預估現在整個特區的平均價格會比以往多出大概20%左右的金額量。」特區位在兩條馬路的交匯處，人潮最為密集，只有47個席位，今年調整面積，較去年大一點，租金勢必也會跟著調整，可望再創新高。原文出處：潮州春節市集投標單被領光　競爭激烈租金預期突破20萬更多民視新聞報導投資人要注意！金蛇年春節休市長達11天桃園景福宮人行道拓寬引商家反對　都發局力拼春節前完工展決心陳耀訓蛋黃酥漲價變好搶？店家罕見二度釋出…網驚：黃牛不見了
中時新聞網·
明年報稅四口之家可省4千元
明年5月報稅荷包有感省錢！財政部28日公布2024年度基本生活費21萬元，較2023年度多8000元，減稅26億元，估計有208萬戶受惠。再加計免稅額、標準扣除額、薪資所得與身障扣除額調升，與新增租金特別扣除額18萬元、幼兒特別扣除額首胎加碼至15萬元，更有高達683萬戶受惠、減稅利益上看243億元。粗估四口之家如適用最低稅率，明年至少可省下3、4000元稅金。
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讓「惡」有機會中止　勵志中學邀網紅柯莉絲汀分享行銷創業
（記者陳志仁／彰化報導）彰化縣勵志中學首次邀請網紅講師－柯莉絲汀蒞校分享經營自媒體行銷的眉角，活動現場相當的歡 […]
Women's Health美力圈·
把握「銀杏」最後觀賞時間「銀杏森林、銀杏水杉湖畔」，特蒐全台11個「銀杏」景點，北、中、南都看得到 | Women's Health
銀杏景點推薦，每年10月至11月秋冬之際，銀杏金黃的葉片都為台灣披上了璀璨新裝。漫步在銀杏樹林間，讓人感受到身心靈的完全放鬆。現在步入11月，銀杏樹的最佳觀賞時間也已經到來！WH編輯特蒐了台灣11個銀杏景點，遍佈北中南，包含宜蘭明池、台北陽明山花卉試驗中心、南投溪頭與嘉義阿里山，
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串連台南高雄交通台86東延台3環評114年送審
（中央社記者張榮祥台南29日電）串連台南、高雄交通網，台南市政府今天表示，台86快速道路東延至高雄市內門區再銜接台3線內埔段，路網可行性研究評估已核定，綜合規劃及環評預定明年6月前送環境部審查。
民視·
不婚族年過40歲「該買房還租屋」？內行曝解法
財經中心／周孟漢報導買一間屬於自己的房子，是許多人打拼一輩子的目標，但近年來房價飆漲，讓買房夢變得越來越困難。而在近日，就有位年過40的網友發文，表示自己已租屋20多年，手上有約500萬的存款，未來沒打算結婚生小孩，但不曉得該繼續租屋，還是買中古屋或買新建案，文章曝光後，引發兩派論戰。
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時報資訊·
《台北股市》17檔外資買不停多頭先鋒
【時報-台北電】外資持續賣不停，本周再賣超1,014億元、連三周賣超，惟外資對個股並非全面偏空操作，鎖定華南金、興富發、東元、明泰及興能高等17檔個股連敲，帶動本周價量齊揚，人氣沸騰，扮多頭明燈。外資11月賣超2,729.45億元，僅次於2020年3月的歷史最大賣超3,591.45億元與2024年7月賣超3,502.55億元。在外資賣不停的拖累下，台股加權指數本周價跌量增，周跌2.80％、成交值放大至2.14兆元。篩選本周價量俱揚，有華南金、興富發、東元、新纖、群益證、明泰、華星光、加百裕、台中銀、鼎元、信立、興能高、旺矽、勝德、廣隆、興農、富世達等17檔。這17檔個股本周股價逆勢大漲1.69％～21.36％，周量爆增5成以上至14倍之間，外資連二日以上買超，其中新纖連11日買超最受關注；就產業來看十分分散，電金傳都有；但權值股著墨較少，除華南金之外，清一色為具有未來營收及獲利成長性或題材的中小型股。華南金今年EPS季季增，累計前三季更達1.3元，全年可望超過去年的1.58元，近年來股息表現不錯，換算現金殖利率都有約5％的水準，吸引外資連三日大敲35,922張。興富發這波獲得外
品觀點·
10月房貸、建融逾放額拉警報銀行局：個案倒帳65億
央行祭出第7波信用管制措施，銀行資金更加吃緊，嚴重衝擊房貸戶及建商。根據金管會昨（27）日公布的不動產放款統計，10月國銀承做房貸、建築融資的逾放金額雙雙走高，其中，建融逾放金額單月大增3.8倍，引發市場關注。
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信傳媒·
捷運不調票價！北捷114年恐首度出現虧損決議將調整常客優惠行銷方案
臺北捷運公司11月29日上午召開董事會，會中針對電價調整財務影響及因應對策進行...
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清除老化莿竹林活化利用造景好資材
能夠固碳、保護山坡地的還有它"刺竹林"，在高雄市占地，一萬四千多萬公頃。不過，刺竹老化倒伏後，會影響竹林生長，還有可能引發大火。現在高雄市政府，把老化莿竹，經過加工，打造成生態保護的圍籬造景，也...
住展房屋網·
高雄國稅局擬祭AI神器房東逃漏稅將「無所遁形」
近年房價高漲，越來越多民眾只能以租代買，然卻衍生更多租屋亂象，為維護租稅公平，並有效揪出漏報租賃所得的違規房東，財政部高雄國稅局近日透露，已建置完成非自住房屋租賃所得查核的「AI選案模型」，預計最快明年中可測試完畢，希望選案準確度達80％以上，未來將再推廣到其他國稅局，房東若心存僥倖，短漏報租賃所得，將難逃國稅局法眼。
信傳媒·
非典型工作者創10年新低！逾4成女性為「兼顧家務」選擇這種工作型態
主計總處昨（28）日公布113年5月人力運用調查，非典型就業人數微幅下降至80.
三立新聞網 setn.com·
甄嬛傳最夯台詞是這句！紅了13年仍是口頭禪　網驚不是「皇上駕崩」
回顧《後宮甄嬛傳》最經典的台詞，包括「皇上！駕～崩～！」、「此生不復相見」、「今年的楓葉好像不夠紅啊！」、「她推了熹娘娘，她推了熹娘娘」、「臣妾做不到啊！」、「這房子裡的磚瓦有360幾片，我每晚都撫摸了無數次集中有126塊出現了裂痕」、「皇上，你害得世蘭好苦啊」、「寶鵑，寶鵑，我的嗓子怎麼成了這樣」、「讓娘娘容下臣妾，是臣妾的本事，而娘娘能不能容下臣妾，是娘娘的氣度」、「賤人就是矯情！」但到底哪一
中央社·
財部國有房地包租北市中正區標的溢價7%標脫
（中央社記者張璦台北29日電）為擴大租屋市場供給，財政部推動國有房地包租，今年第4季釋出5標32戶，根據今天開標結果，僅台北市中正區10戶標脫，此標吸引兩封投標單，最終由豐馥資產管理有限公司以溢價率7.1%拿下。

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