貸款難!北市銀行授信額度成數下滑,「這群人」成房市申貸主力 … 專家:新青安保障,核貸成數最高
去年中央銀行第7波限貸令後,民眾購屋規模下滑。台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料指出,2024年台北市的房貸授信狀況,樣本數從Q3的4392件,在Q4減少至2784件,季減36.3%。 授信額度也同步下降45萬,核貸成數減少1.7個百分點,鑑估值和建物面積也都下滑,唯一上升的是貸款利率,增加0.1個百分點。 其中,40~50歲的申貸人為主力,占33%,鑑估成數達100%以上,已成為現在的購屋主力。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年9月後,銀行審核速度和標準的趨向嚴格,同時,透過利率門檻來過濾客戶,換屋族觀望,只剩新青安還貸得動,順利申貸的物件也偏向低總價、小坪數,建物面積和鑑估值都縮水。
進一步觀察台北市去年第4季各年齡層和貸狀況,以40~50歲的申貸人為主力,占33%,核貸成數以30歲以下購屋者最高,達71.7%,利率以60歲以上最高,2.48%, 40歲以上的申貸者,鑑估成數達100%以上。
新青安首購族 可爭取8成貸款
張旭嵐分析,資深購屋族經濟能力強,購屋總價高,多屬於第2屋置產的非首購類型,因此核貸利率和成數條件都較嚴苛。其中,也不乏舊屋轉貸或預售屋完工申貸。
由於進入貸款階段的房價已經增值,因此鑑估成數都比原始合約價略高。至於青年首購族,仍可爭取最高8成的新青安貸款,整體的核貸成數相對突出。
由於目前央行加強金檢,銀行內控標準也提高,張旭嵐提醒,今年有意購屋的自用族群,自行評估收支比先以50%來估算,也就是將房貸金額,以及其他學貸信用卡等每月需繳的固定負債支出,控制在在每月收入的一半以內,核貸機率和成數條件才比較高。
新青安房貸創單月最低 房市逐漸降溫
第一建經研究中心副理張菱育指出,目前市場關心本周理監事會議是否會有第8波信用管制?由於目前住宅貸款餘額、5大行庫新承作放款金額的增速已趨緩,建築貸款餘額自去年Q4以來更持續下降。
她表示,1月新青安房貸受理戶數3393戶,是上路以來單月最低量,可見房市已逐漸降溫,央行調降不動產放款集中度的目標已有成效,此階段應會在既有政策上強化金檢,取代更嚴格的管制手段。
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