金龍海嘯稍減 小龍年房市乍暖還寒
央行連續出招打炒房，在房市已出現修正下，金龍海嘯的波浪稍減，但由於信用管制餘波盪漾，使得明年小龍年的房市似乎乍暖還寒，市調業者估明年全年總推案將較今年減少逾2成，上看2兆，不過，鄉林建設董事長賴正鎰則預估應只剩1.8兆。
據591新建案統計與分析，2024年房市相當魔幻，全台總銷金額爆出2.56兆元天量，再破歷史新高，但上半年有多激情，下半年就有多冷感，央行近日雖然刀下留人，但許多建商在央行祭出信用管制時，推案上來不及收手，只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。
明年下半年 回歸基本面
591新建案建案組主任李威志分析，今年在金龍風暴肆虐下，房市紛紛傳出災情，目前第4季已有不少個案選擇延後到明年公開，因此估計到2025年上旬仍有一波遞延案量出現。不過到了下半年，倘若央行未鬆綁管制，市場仍將回歸基本面，屆時應該會有一波修正潮，全年總銷金額估計落在2兆元左右。
鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，今年因通膨及工料壓力未減，房價持續上漲，但遇央行連續打炒房，讓房巿第4季被送進冷凍庫「急速冷凍」，導致部分預售案也推遲到明年。他推估明年全國推案量約減3成，總銷剩1.8兆元，7.1萬戶，房市將呈現「量縮價穩」格局。
創意家行銷副總經理柯仲武表示，今年上半年不論價量都非常熱，加上房貸滿水位，導致央行實施第7波信用管制，迄今3個月以來，「政策威力蠻強的！」不論中古屋、預售屋全部面臨衝擊。但在營建成本居高不下，預期房價要大幅下跌，並不大可能，但便宜一點的機會倒是有可能。預期明年農曆年後至上半年，房市可望逐漸回溫，關鍵在於剛性需求，上半年不致全面大好。
創意家估2025年全年推案量超過千億元，包括台南欣巴巴「新府城」三期達110億元、基隆五堵暉騰建設83億元、「樺輝沐畇」二期80億元、松山區利晉工程81億元八德路新案、重慶北路「宏道一品」50億元、大直「TOP 31」60億元、世座建設延平北路「永樂町」40億元、台南鹽行「木清川」20億元、三重統元建設25億元、全坤建設三重案40億元、富品建設南京東路五段40億元、蘆洲15億元、台南平實國泰建設案60億元等。
預售屋房價 會有甜蜜點
甲桂林總經理陳衍豪認為，2025年市場可望回歸平穩，如同2023年第1、2季的交易狀況，甲桂林布局重點在台北市中心、新北與高雄。上半年有位於新北泰山、總銷30億元「明治新世代」及台北士林總銷30億的「昇陽芙林」等案陸續問世。
長期深耕自住市場的科達建設也宣布明年將啟動推案計畫，目標達到200億元；科達建設表示，金融業也對房市有信心，其台北市危老案聯貸案就獲台中銀、台企銀聯合授信達19.5億元，這件 大巨蛋危老案預計明年329檔期推出。
科達建築董事長賴建程指出，打炒房政策真正發酵會在2025年上半年，多數建商購地保守、推案延後，明年更是建商交屋潮最高峰，當成屋物件增多時，就有機會出現房價甜蜜點，賣壓大的重劃區估計下修3％到8％不等，但明年銀行放貸水位受限大量交屋潮只會更吃緊，首購族可考慮轉往付款彈性較大的預售案。
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