限貸警報+央行打防房市陷盤整 Q3預售房價漲勢收斂
預售市場對景氣變動敏感，在銀行限貸令警報未解，央行第七波選擇性信用管制接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，預售市場表現也明顯受到衝擊。房仲業者彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，顯示今年第三季，除了新北市預售屋季增幅略有擴大，其他五都的季增幅均呈現減少趨勢，尤其台北市、桃園市、台南市第三季的預售屋平均房價較第二季還出現小幅回落的情況，顯見現階段房價漲勢已有收斂。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，銀行房貸審核趨於嚴格，部分銀行透過提高利率、降低成數等方式來以價制量，大幅加重房貸族的負擔，又第七波信用管制措施上路後，第二戶貸款成數下調為5成，第三戶以上及豪宅下調為3成，迫使許多換屋族、投資客不得不拿出更多自備款來補足差額。
在政策緊收之下，壓縮購屋民眾的資金彈性，還導致解約現象頻頻發生，去年7月1日以前購買預售屋的民眾，可透過換約轉售的方式下車，但在去年7月1日以後進場的民眾，受《平均地權條例》修正案上路限制，恐怕只能選擇認賠解約，並支付最高15%的違約金，在此情況下，民眾購買預售屋的意願隨之下降。
莊思敏表示，隨著房市進入盤整格局，投資客大量離場，市場交易回歸自住需求，觀察區域表現，六都當中，僅新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，主因是新北市自住需求強勁，不僅在地居民，還有台北市的外溢客群，且新北市有不少指標建案在今年釋出，進一步推高平均行情。
莊思敏說，第三季預售屋平均房價出現小幅回落的地區有台北市、桃園市和台南市，北市因購屋總價較高，民眾對房貸額度的需求更大，受政策影響更為顯著，而桃園市和台南市在過去幾年房價漲勢迅猛，炒作氛圍濃厚，隨著房市逐降溫，區域房價從過熱回歸理性。
莊思敏認為，以新建案市場來看，受到營建、人工、購地等成本持續在高檔，短期內建商在成交價上，應該不會有太大讓步，但有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等促銷方式來刺激買氣，吸引購屋族進場，若交易量持續萎縮超過半年，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，不排除率先出現價格鬆動的可能。
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