Yahoo奇摩新聞 陸客湧首爾周邊置產 南韓人「假離婚」只為買公宅
根據南韓最新統計，外國人在南韓置產，中國人佔了超過一半，排名第一，大多買在靠近首爾的京畿道。而南韓人負擔不起私人住宅，想取得公共住宅認購資格，居然還有人辦「假離婚」，來獲取抽籤權。
南韓國土交通部，近日公布外國民眾，持有南韓房產的比例，意外揭露，中國人特別愛在，南韓買屋。
韓聯社TV記者：「特別是中國籍持有比重占絕對優勢，外國人持有住宅中，一半以上近56%是中國籍持有，今年上半年外國人住宅增加部分，69%是由中國人購買。」
截至今年6月底，南韓共有9萬多戶房屋登記在外國人名下，其中又以中國籍占最多達55.5%，其次才是美國、加拿大、台灣、還有澳洲，數據也發現外國人在南韓買屋，主要坐落首都圈周遭，京畿道最多占38.7%，其次才是首爾和仁川。
韓國資產管理研究 高正完：「如果外國人使用本國銀行，他們就不受貸款法規的約束，且可避免對擁有多套住房者徵收重稅，在這種情況，若外國人住宅需求集中首都圈，就會對房價產生影響。」
不過若以持有土地來看，美國人反而最多，占53.3%，緊追在後的，才是中國、歐洲、還有日本，不過對於南韓本地人來說，不只買房不簡單，連房租都在漲漲漲。
首爾麻浦區房產經紀人：「年初時全稅租金也要7億韓元，現在漲到8.5億韓元，沒有物件的時候就漲到了8.5億韓元。」
根據南韓國民銀行數據，11月南韓公寓交易價，和全稅租金比率為67.7%，代表租金，已達2022年12月以來最高水平，反倒房價因為貸款監管影響，漲幅慢慢降低。
友利銀行房產研究實驗室長 咸英鎮：「如果在房價進一步上漲前，提早有購買房屋的動向，會利用更高的全稅租金，在首爾這類的地區會出現，看準全稅租金購買住宅，賺差價的投資現象。」
然而許多南韓民眾，又為了趕在更嚴格的，貸款限制出爐前，上演一波搶屋潮，這也導致南韓今年第三季，家庭債務打破歷史紀錄，來到1913兆韓元。
韓聯社TV記者：「帶動家庭貸款增加的是，僅第三季度就激增，19兆韓元的住宅擔保貸款，以首爾和首都圈為中心住宅買賣增加，政府預告貸款限制後，第三季住宅擔保貸款申請蜂擁而至。」
誇張情形，日前也在首爾蘆原區上演，一處預售屋場地，看屋人潮大爆滿，部分原因也是這個區域，時隔4年才推出的大型公寓建案。
韓聯社TV記者：「雖然對新建公寓的需求很高，但從明年開始，以首都圈為中心的住宅供應可能減少，因為2年前開始，住宅開工大幅減少。」
不過南韓首都圈，住房供應可能還會下降，許多建商正因為建築材料、人力成本和工程費上漲問題，減少開工數，供需失衡，導致房價很難下降。
韓聯社TV記者：「政府目標是通過此次對策到2026年爲止，將最近3年間平均每年上漲8.5%的，建築成本降至2%左右。」
除了成本問題南韓房地產市場，也開始擔心川普2.0上任後，會帶來影響。
韓聯社TV記者：「最大變數是利率，川普當選後，匯率立即突破1400韓元且美元持續走強，韓國央行可能很難進一步降低基準利率。」
因為預估，美元將持續走強，南韓央行又很難降低利率，不過整體來說，南韓都會區房價還是偏高，導致越來越多民眾，選擇鑽漏洞，騙取購屋獎勵。
韓聯社TV記者：「不與擁有住宅的配偶登記結婚，而以事實婚姻關係生活，以此獲得單親家庭，特別獎的案例中，有18起中獎被取消。」
南韓特殊的房屋認購機制，讓雙薪家庭反而不容易獲得公宅優先抽籤資格，導致南韓接連有多起假離婚，換取認購資格的事件發生，還有民眾靠申請虛假地址增加積分。
韓聯社TV記者：「國土交通部去年下半年對40處疑似有詐騙認購的園區共2.3萬戶進行檢查，發現詐騙認購高達127起。」
為了爭取用低於市價的費用，優先買到公宅，南韓人不惜出招假離婚，離奇現象，更凸顯在南韓居住生活大不易。
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