高雄三大行政區中古屋性價比高 預售屋6折價
隨著科技產業進駐與重劃區開發的利多效應，高雄市房市需求穩定，推案量逐年增加，帶動房價上漲。根據永慶房產集團的統計，高雄市不同行政區的中古屋與預售屋價格差距驚人，部分區域的單坪價差距高達6成，吸引不少首購族與小資族選擇性價比更高的中古屋，作為置產首選。
中古屋與預售屋價差最高達67% 「小港區」成為購屋熱點
在高雄市的「小港區」，今年中古屋與預售屋的單坪價差幅度達到67%，是全市差距最大的區域。小港區擁有南部的重要交通樞紐——小港國際機場，並且周邊有大量工業區，居住需求相當強勁。加上捷運紅線延伸至林園工業區、以及預計2035年完工的機場擴建計畫，未來就業人口預計大幅增加，將進一步提升此區的房價。
目前，小港區的中古屋大多是屋齡超過20年的大樓與透天厝，每坪價格約在15至20萬元之間。而新建的預售屋價格則已經站上30萬元以上，顯示出中古屋在價格上的顯著優勢。這裡的租屋市場也相當活絡，租金行情與市區相當，因此即使屋主不居住當地，也會選擇出租，進一步推高了中古屋的需求。
「前金區」生活機能優越，中古屋成為首購族理想選擇
位於高雄市中心的「前金區」也是一個熱門的選擇，這裡的中古屋與預售屋價差達65%。前金區擁有多個政府機關、文教設施、大型公園以及夜市等商圈，生活機能十分便利。隨著土地開發逐漸成熟，建商開始整合土地並推動危老重建，帶來了大量新建案，並且捷運紅、橘線交會，使得交通極為便利。
該區的中古屋多為30年以上的老屋，每坪價格約在30至35萬元之間，相比於預售屋的50萬元每坪，價格更具吸引力。由於位於市中心，無論是通勤還是生活需求，都非常方便，因此成為許多首購族和小資族的理想選擇。隨著未來住宅供應的有限性，中古屋的價格也有望持續上漲。
「鼓山區」多樣房價滿足不同需求，價差達59%
位於高雄南部的「鼓山區」，今年中古屋與預售屋的價差為59%，位列市區第三。鼓山區近年來受兩大重劃區（農16、美術館重劃區）的帶動，房價持續上漲。該區擁有多間百貨公司、大型賣場及高雄少數的高級商辦，並且交通便捷，捷運紅線與輕軌貫穿其中，整體生活機能優越。
鼓山區的中古屋價格差異較大，農16區與美術館重劃區的中古屋每坪價格已突破40萬元，而其他地區則在20至30萬元之間。這種價格區間的差異，使得該區能夠滿足不同預算的購屋族群。許多30至40歲的首購族看中該區的便利性與生活機能，加上預售屋價格的上漲，進一步推動了中古屋市場的發展。
中古屋性價比高，首購族青睞
永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，隨著高雄市在科技園區與交通建設方面的發展，房市具備穩定成長的潛力，建商積極推案帶動房價上漲。對於預算有限的首購族與小資族來說，相對價格親民的中古屋成為理想選擇，尤其是中古屋的公設比低、室內坪數較大，能夠提供更高的性價比。
陳金萍提醒，購屋族在選擇房產時應根據自身財務狀況謹慎考量，避免因房貸負擔過重而犧牲生活品質。隨著高雄房市穩定成長，中古屋仍將是未來相當具有吸引力的選擇。
