2024全台推案量2.56兆再創新高! 專家：明年未爆彈恐在房貸問題
央行今年第3季無預警祭出史上最嚴格打房措施，但根據591新建案今天公布統計，今年全台總銷金額爆出2.56兆元天量，再創歷史新高，若以台北大巨蛋造價約400億元估算，可孵出超過「60顆巨蛋」，就連個案數、戶數等供給更是多到滿出來，較去年雙雙成長逾2成；不過，相較於推案一片火熱，房價顯得低調許多，整體開價每坪攻上6字頭高峰，且成交價來到57萬，但年漲幅卻不到1成，出現明顯收斂。
數字科技旗下591新建案分析，2024年的房市高潮迭起，上半年有多激情，下半年就有多冷感，儘管央行並未祭出第八波管制措施，但有鑑於第七波管制又快又猛，許多建商來不及收手，只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況將持續一陣子。
檢視各縣市，推案水位普遍都在高檔盤旋，除了與房價飆升有關，各地仍有建商願意頂著槍林彈雨開案，也是量體能屢創新高的主因。
北市全區突破百萬 新北指標案帶動百萬俱樂部
以台北市為例，今年總銷雖略為下降，戶數卻年增近1成，關鍵在於建商將火力集中在文山、北投及南港等蛋白區，文山區今年在指標案支撐下，有超過800億元的總銷挹注，區內新案行情也首度突破百萬大關，成功解鎖天龍國全區百萬的壯舉。
新北市在蛋黃區外溢效應下，即便金龍風暴來勢洶洶，價量仍表現得有聲有色，值得一提的是，繼板橋、永和等地新案成交單價突破百萬大關後，三重近日在指標案「潤泰CITY PARK」助攻下跟進登頂，以目前各區房價走勢來看，未來「百萬俱樂部」的成員將越來越多。
建商桃竹積極布局 台中面臨寒冬祭優惠
而桃園市今年受房價飆升，當前新案平均開價、成交價皆已站穩4字頭，加上建商在外圍新興重劃區積極布局，案量飛快成長；至於新竹縣市，由於精華區塊素地稀少且價格飛漲，建商同樣朝都計外等區域拓展版圖，規模上則以中小型個案為主，帶動個案數大幅成長。
台中市今年推案力道強勁，個數、戶數等量體均是各縣市中最多，但隨著下半年買方縮手，新案銷況急轉直下，許多新案平均周來人數不到5組，業者只能絞盡腦汁各出奇招，祭出包含簽約送家電、優惠付款等措施，只求吸引來人上門度過這波嚴冬。
南二都受惠科技議題 明年多空交戰待觀察
南二都今年受惠源源不絕的科技議題拉抬，整體推案價量仍處於上升段。值得一提，即使目前市場遭遇亂流，由於房市話題不斷，當地建商仍是老神在在，普遍看好明年房市放晴，並未有過多促銷或價量鬆動的狀況發生。
591新建案總編輯李忠哲分析，明年最大未爆彈會鎖定在房貸問題，從近期央行理監事會針對周轉金、理財型貸款等專案檢查來看，短期內對資金的「源頭打擊」尚未結束，加上年初適逢美國大選交接期等外部變數，都讓房市像是遊走在鋼索上，稍有不慎就會摔個頭破血流，建議無論建商或消費者，布局上都應放大風險係數，並避開一些缺乏就業、大型公建的高風險地區，才能在這波亂局中走得相對平坦。
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