2025年大都更時代

2024年，國內房地產市場因央行祭出的嚴格打房措施而受到震撼；2025年，全台將進入大都更時代，有新動能，但也將迎來更多的挑戰。

2025年國內房市仍具備有利因素，例如將持續受到政府推動都市更新與危老重建政策的影響，全台將進入大都更時代。目前全台約有51%的住宅屋齡超過30年，而政府通過《都市更新條例》修法放寬老屋原容積認定，並研議危老獎勵新制，如採用預鑄工法可獲額外容積獎勵，這些政策將加速921地震前建物的更新，提升居住安全，同時為不動產市場注入新動能。

另一方面，隨著南科三期及南部高科技S廊帶政策的推動，從嘉義到屏東的科技園區將串聯成形，帶動周邊住宅及商用不動產市場發展，特別是半導體產業的南移將成為影響區域房市的重要因素，特別是在台南、高雄等地區。

但2025年不動產市場仍面臨供需失衡及政策調整等諸多挑戰，例如政府持續推動房市改革政策，調控措施難以鬆綁，可能涉及調高稅基、實施實坪制等；同時先前大量申請的建案將陸續完工，新增供給與待售餘屋量攀升，加大市場去化壓力。此外碳費開徵將提高建材成本，進而影響開發商的營運成本。

整體而言，2025年台灣不動產市場將呈現量縮，價格則呈現震盪盤整的趨緩態勢，其中住宅市場恐面臨買賣雙方價格認知差距擴大的問題，也須留意在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下，拉高申貸難度。預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機。若以豪宅市場來說，有鑑於央行第七次選擇性信用管制，加上受政經局勢影響，恐將影響買氣。

而商用不動產投資買賣市場則具有支撐力道，主要是因不動產開發商看好整棟大樓重整商機，以及製造業，特別是半導體或AI相關供應鏈的自用買盤進駐。特別是隨著半導體產業聚落成形，以楠梓科技產業園區作為半導體研發核心，北接路竹、橋頭至南科成為半導體製造聚落，預期將持續吸引高科技業者的進駐，進而帶動當地商用不動產的買賣。

至於辦公室租賃市場或將迎來轉折，許多辦公大樓業主已開始加緊速度追求在2025年前取得相關國際ESG驗證，期望能為大樓未來的出租率、最佳租戶組合和最高租金報酬率取得先機。至於重要店面商圈市場，景氣復甦恐停滯，主要是因來台人數、消費力道已過高峰。（作者為台經院產經資料庫總監、APIAA理事）