2025房市「打龍成蛇」 顏炳立對投資客唱《最後的火車站》
戴德梁行今（2）日舉辦2024年房地產市場回顧及今年全年展望記者會，董事總經理顏炳立對於房市後市提出看法。（攝影／葉佳華）
戴德梁行今（2）日舉辦2024年度房地產市場回顧及2025年展望記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立以一首台語老歌《最後的火車站》來形容2025年房市概況，他透過歌詞「窗外車螺聲替阮哭歸眠」來描述投資客的心情，被無情的市場、無情的政策捉弄，一叫醒來不知該怎麼過日子...
顏炳立對於2025年房地產市場的展望預測，定調為房市「最後的火車站」，認為今年利率緩升、金流控管持續，土地降溫、房價緩修，預售蛋白區比蛋黃區還冷，成屋市場則是「打龍成蛇」、量再縮、買氣降；全年房市處於｢回憶、觀望、盤整、修正！」
房價今年有機會跌2～3成？顏炳立潑冷水：一點機會都沒有！
顏炳立觀察，去（2024）年9月19日央行祭出第七波打炒房之後，買氣不再熱，回歸剛性的自用買盤，但不至於回到2016年的低谷，當時全年買賣移轉棟數僅24.6萬棟，他預估，2025年買賣移轉棟數不至於再見到24.6萬棟，但也不會越過30萬棟，預估全年買賣移轉棟數約落在28萬棟上下。
顏炳立進一步指出，去年房市淪為炒作，蛋白區明明是像「蛇」的東西，結果把它炒得像「龍」一樣，把蛋白區的價格炒成蛋黃區的價格，這就是非常明顯的炒作，這不是健康的市場；到了今年，「我覺得是打龍成蛇」，只是回歸原本該有的價格。
至於很多人關心房價是否有機會走跌？顏炳立說，買氣會先冷、成交量會縮，取決於價格是否跌，需要一段時間，｢有人說會跌個20、30％，我說7個字：一點機會都沒有！」，顏炳立認為，像是台北市蛋黃區在這一波沒什麼漲，加上區內需求大過供給，房價不容易掉；蛋白區則因為這一波被炒高了，炒成「蛋黃區的中古屋價格」，因此未來一年房價不容易再上漲，但比蛋白區更遠的房子就必須要下修，不過，不至於泡沫崩盤。
房仲懷疑手機壞了、市場冰天雪地？顏炳立：沒有這麼嚴重、市場還是有買盤
另外，有房仲業者形容目前的房地產市場猶如「冰天雪地」，甚至房仲業者反映，在央行宣布919打房之後，紛紛懷疑自己的手機壞掉，沒有人上門，買氣瞬間冷卻。
但顏炳立對於冰天雪地的說法則回應，「聽聽就好，沒有這麼嚴重」，他認為，房地產價格下跌並不可怕，可怕的是，沒有人會買，但以目前預估今年的成交量雖然會縮，但不至於縮至2016年的低谷，市場還是有長期口袋有錢的投資客、以及穩定的剛性自用買盤。
顏炳立指出，市場沒有貸不到，只有無法接受的利息與成數，建商要買方自己去找銀行，因此壓力落在購屋者。他說，在買方縮手、賣方惜售的情況下，接盤俠剩下自用型買盤跟長期口袋有錢的投資客，「仲介淪為阿湯哥，想賣的要賣高、想買的要買低，執行不可能的任務。」
不過，顏炳立也提醒，新青安政策是由財政部所訂，造就了所有房地產業，包括代銷、建築、設計裝潢、甚至是銀行，隨著央行919祭出金融控管，也造就了做二胎的銀行、租賃業、民間放貸等地下金融公司，他指出，不少新建案為了吸客而推出低首付方案，政府應該加以限制，才是一個健康的房地產市場。
成屋市場「量縮價修正」，整體房價不會跌破2年前成交價
至於在各類產品的預測，包括土地、商用不動產、店面、飯店及辦公室市場。顏炳立一一指出，土地市場因限貸令發酵，雖然仍有溫度，但需求減少、不追價、價格陷入盤整；商用不動產則是價穩、量縮，屬於自用買盤。
2025年辦公室市場則因需求增溫，蛋白區受到科技產業進駐，造成對辦公產品需求增加，也推升蛋黃區辦公室產品房價上漲；店面市場則因內需消費不振，租金難上漲，收益率仍無法與其他投資商品相比；至於飯店市場則是處於夢遊狀態，經營不振、價難上漲，除非改變用途機會。
顏炳立也預測，住宅市場方面，2025年預售市場總價不變，但單價不會再創高，建商會促銷等市，成屋市場也會呈量縮、價修正，但整體房價不會跌破兩年前的成交價。
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