AI帶動半導體全台擴廠 戴德梁行：仍是2025年土地交易最大推手
在政府打住不打商的政策下，戴德梁行今（1/2）日發布2024年房地產市場回顧及2025年展望，不動產估價師事務所所長楊長達表示，2024年全年土地交易量為新台幣2632億元，而商用不動產市場整體表現亮眼，全年累計交易金額近1480億元，半導體產業受惠AI應用浪潮，推動廠房交易占總交易額超過一半，創下歷史新高。
戴德梁行並預測2025年工業土地全年需求仍將穩定成長，住商類土地在限貸令陰影下，預估上半年政策無鬆綁跡象，土地交易量將萎縮為新台幣1800億元。
戴德梁行今日召開2025年首場不動產發布會，由董事總經理顏炳立和顏炳立和所長楊長達等人親自主持。楊長達表示，2024年第4季商用不動產市場交易總額為237.7億元，延續自用型買盤熱潮的同時，投資型買家亦積極回歸，帶動多筆大型交易，而多筆交易標的皆附帶長期租約，並由知名企業承租，租金收益穩定，吸引投資型買盤的關鍵。
回顧2024年全年的商用不動產市場整體表現亮眼，累計交易金額近1480億元，其中企業自用型交易占比高達 75%，成為市場主力；尤其半導體產業受益於AI應用浪潮，因擴廠需求強勁而加速購置現有科技廠房，推動全年廠房交易金額達742億元，占總交易額超過一半，創下歷史新高。
展望2025年，楊長達認為，受管制的台商匯回境外資金陸續解禁，加上保險業投資報酬率限制有望調降，將挹注新資金活水，且AI應用浪潮將持續推動半導體產業擴張，產業需求帶動自用型買方將持續鎖定高品質的現貨廠房；投資型買方資金充足，將聚焦於已有穩定租金收益之標的，例如倉儲物流等，伺機出手。
根據統計，2024年全年土地交易量為2632億元，相較2023年的交易量足足超越1.3倍，不僅是2022年央行升息以來的年度新高，也創下史上第四高，並輕易越過2294億的五年均線。
楊長達分析，壽險業自2022年起受央行升息連續墊高金管會要求的最低投報率，但該投報率與投資市場間始終存在顯著落差的影響下，一直買不到現貨，從2024年產生購地自建、自創商用不動產長期收益的投資轉念。
而住商類土地渡過2021年的購地高峰期後，2022年起歷經央行升息降溫房市的影響，連續兩年的土地交易量都處在價穩量縮的低谷期，但隨著新青安政策順勢激起購屋熱潮，及國內經濟景氣帶動市場資金投入房市的效應，建商重啟住商類土地存貨需求，只是受到限貸令的影響，營運布局將會出現變化。
展望2025年，楊長達指出，工業土地在AI科技產業傲視全球的帶動下，全年需求仍將穩定成長，住商類土地仍處在限貸令的陰影下，預估上半年政策並無鬆綁跡象，連帶預售推案將急凍，建商將暫停土地進貨，對於地方政府的容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略；若以歷年土地平均交易量約2000億元的十年均線而言，估計2025全年的土地交易量將萎縮為1800億元。
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