Q3預售屋成交量跌3成 這一區交易動能減弱
財經中心/綜合報導
113 年 Q3 市場動態，住宅及預售屋買賣市場交易量皆較前一 季減少約 3 成，交易動能明顯減弱。價格部分，因住宅市場「量先 價行」的特性，住宅價格指數仍呈上升，惟季增幅 1.89%已現趨緩； 預售屋全市平均單價則較前期減少 3.64%；住宅租金指數季增率 0.60%，漲幅亦有減緩。整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格持 穩趨勢。
不動產市場動態─估價師公會市場觀點
中央銀行自 113 年 8 月起加強不動產放款總量檢核，銀行貸款 態度趨於保守，9 月底更進一步宣布第七波選擇性信用管制措施， 緊縮市場資金以及降低非自住者的貸款成數，對於不動產市場買氣 造成明顯抑制效果。
受央行政策影響，住宅市場買方態度轉趨謹慎，根據最新實價 登錄數據，臺北市第 3 季住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減 少 37.12%與 38.32%，減幅皆達 3 成，交易動能明顯減弱。至於價 格部分，本季全市住宅價格指數為 129.97，季增率 1.89%，增幅趨 緩；其中，小宅因負擔門檻相對較低，買氣受政策影響較小，指數 季增率 3.72%，增幅略高於大樓及公寓。
第三季交易減三成 北市交易急凍(圖/民視財經網)
住宅租賃市場方面，漲幅亦有減緩情形，本季住宅租金指數為 102.48，季增率為 0.60%，為 112 年以來最低增幅，年增率則為 4.31%。 本季住宅預售市場交易動能也有明顯降溫，12 個行政區中除 文山區因大規模新案推出帶動交易件數及總額大幅增長，其餘行政 區交易動能普遍下滑，全市交易件數與總額皆較前一季減少近 3 成。
全市預售屋平均單價為每坪 119.71 萬元，季減率為 3.64%；12 個 行政區平均單價皆達百萬元門檻，以大安區每坪 161.73 萬元及松 山區每坪 150.46 萬元位居前 2 名。 儘管本季成屋及預售屋交易量能皆有下滑，但整體來看，臺北 市住宅市場因發展較為成熟，對於新政策的反應仍維持相對穩定的 態勢。然而，中央銀行新公布的選擇性信用管制措施，規範較過往 更為嚴格，預期可能對房市投資氛圍有所抑制，未來房價走勢仍有待觀察。
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