囤房稅2.0首度開徵》127萬自住戶需3/24前設籍享優惠稅率 20縣市已完成修法
囤房稅2.0於113年7月正式施行，並將於今年5月首度開徵。（攝影／李海琪）
囤房稅2.0於113年7月正式施行，並將於今年5月首度開徵，財政部賦稅署提醒，113年期房屋稅適用自住稅率、但尚未設籍有近128萬戶，務必在今年3月24號前完成戶籍登記，才能享有自住房屋稅率（1.2％或全國單一自住1％），否則將以非自住稅率1.5％至4.8％課徵，稅率可能最多相差達4倍，千萬要注意。
另外，全台各縣市截至今（9）日僅剩新北與高雄市的房屋稅自治條例修法尚未完成修法程序，其餘20縣市都已修法完成。其中，台南的建商稅率、新竹縣的出租或繼承共有稅率，以及連江縣的非自住房屋稅率較財政部基準稅率有些微不同外，其餘縣市方面都與財政部對於非六都縣市所提基準一致。
自住稅率1%~1.2%要登記才有！3月24號前快去申請
房屋稅2.0新制的重點在於透過調整稅率，加重多屋族和空置房屋的持有稅負，鼓勵房屋釋出供市場使用。其中，針對自住房屋，財政部新增了必須完成「戶籍登記」的條件，符合條件者才能享有優惠的自住房屋稅率。
財政部表示，符合以下條件的房屋可申請自住房屋稅率：
1.房屋未出租或作為營業用途。
2.本人、配偶或直系親屬實際居住，並完成戶籍登記。
3.本人、配偶及未成年子女在全國的自住房屋總數不超過3戶。
若符合上述條件，納稅人需在房屋稅開徵前40天（今年為 3月24日）向所在地稽徵機關申報，才可享有 1% 或 1.2% 的自住房屋稅率。
為了簡政便民，民眾若在去（113）年6月30日前持有房屋，且稅籍資料已經顯示為自住房屋，本人或家屬已於該房屋完成戶籍登記，稽徵機關則會自動認定，無需再度申報。
至於尚未完成戶籍登記的民眾，賦稅署表示，各地稽徵機關已訂定輔導措施，陸續寄發127.6萬件輔導通知書，輔導納稅人在 3月24日前完成戶籍登記，否則將從今年（114年）起適用非自住房屋稅率，即 1.5% 至 4.8% 的稅率。
此外，對於 113年6月30日以前非自住房屋 或 113年7月1日以後才取得的房屋，若符合上述自住房屋條件，也需在 3月24日之前申報，才可享受自住房屋稅率。
20縣市房屋稅法已修法完畢，有3縣市稅率出現差異
房屋稅為地方稅，各縣市稅率要如何設定，最終仍由地方自己決定。財政部官員表示，目前22縣市僅剩新北與高雄2直轄市尚未完成修法程序；至於其他已三讀通過的20縣市，對照先前公布基準，大部分與財政部公布基準一致，僅台南市、新竹縣以及連江縣3縣市有部分稅率些微不同。
根據賦稅署公布資料，新竹縣的出租或繼承共有稅率4戶以內沿用過去稅率，均按1.6%，與其餘縣市的1.5％些微不同；其他如持有5至6戶或者7戶以上則與其他縣市相同，稅率各別為2%、2.4%。
台南市的建商稅率修法後，相較其他縣市略為降低。建商持有房屋若在1年以內，稅率相同均為2%；但持有超過1年至2年期間，台南市稅率為2.2%，其他縣市則為2.4%；持有超過2年至3年，台南市稅率為2.8%，其他縣市則需課3.6%；超過4年後，都適用最高稅率4.8%。
連江縣則規定，持有非自住住家4戶內，稅率一律2％，五戶以上稅率2.5%，稅率較財政部基準寬鬆。
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