捷運汐東線還沒動工沿線房價飆 「這一站」4年漲近5成

捷運汐止民生線去年10月正式簽約，預計2025年3月開工，於2032年完工。軌道建設一向是房市利多，汐止房價已先起跑，永慶房產集團彙整實價登錄資料，即將開工的6大站點周邊房價與2020年的房價相比漲幅都是雙位數，又以汐止科學園區一站的房價漲幅高達49%，為6站之最。

汐止民生線2020年確定與基隆捷運整合並推動，汐止房價隨即往上走。統計2024年1至10月汐止的平均單價，與2020年1至10月同期單價相比，6大站點週邊房價都有驚人漲幅。汐科站4年內單價由3字頭跳到5字頭，漲勢最兇猛，主要就是三鐵共構利多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，汐止科學園區站三鐵共構，能連通未來的基隆捷運，還能站內轉乘台鐵，短短幾分鐘便可進入台北市，加上比台北市更具競爭力的價格，磁吸許多自住族群。她說，近一年汐止科學園區站平均單價為50.8萬元，與2020年的34.1萬元相比，漲幅為49%，陳金萍表示，隨著交通建設逐步到位，且有科學園區效應，預估汐科站後市仍可期。

社后站位於汐止社后生活圈內，房價漲幅四成以上也很驚人。陳金萍指出，社后站地處福德二路與同興路街口附近，周邊緊鄰以中興市場為核心的福德中興商圈，生活機能完善，隨著汐東線動工，以及預計在明年竣工的新社后橋園道段，當地交通壅塞問題應可逐步獲得改善，有利房價補漲。

汐止區公所站房價漲幅同樣也在四以上。陳金萍說，區公所站坐落於核心區域，站點位置優越，一出站直達汐止綜合運動場、汐止國民運動中心等大型公共設施，周邊建設相當完善。未來汐東線推進，當地公共運輸量能提升，將成為汐止未來發展的重要樞紐之一。

樟樹灣站是汐東線價格最親民的站點，近一年平均單價為46.2萬元。陳金萍說明，彰樹灣站周邊區域發展成熟，生活機能樣樣不缺，除了公車外欠缺便捷的大眾交通運輸工具，汐東線的設立等於補足最後一塊拼圖，促使區域聯外交通更加發達。此外，樟樹灣站還可連接基隆捷運，通過捷運至基隆、南港等地。自2020年到2024年，樟樹灣站單價已由34.5萬元躍升至46.2萬元，漲幅達33.9%。

汐東線6個站點中，東湖站是唯一在台北市內的站點，房價也是汐東線最高，近一年平均單價67.6萬元。陳金萍表示，東湖站周邊生活機能一應俱全，步行即可抵達學區，站點鄰近捷運文湖線東湖站，轉乘極為便捷，也緊鄰中山高速公路，聯外交通四通八達，是一大優勢。此外，東湖站與內湖科技園區、南港軟體園區的距離不遠，具備地理優勢，持續磁吸工作人口。陳金萍說，與2020年的單價53.4萬元相比，東湖站房價漲幅26.6%，顯示儘管單價雖較高，仍有持續上漲動力。（張佳琪報導）