搶搭危老獎勵末班車 開發商砸3.7億購入補習街老透天
南陽街是台北市知名的補習街,隨著建物屋齡增加,陸續出現危老都更潮,根據最新實價揭露,在今年7月一家開發商以近3.7億元,一口氣買下中正區南陽街的兩棟透天,土地共78.65坪,原本經營的補習班業者也搬至附近商業大樓,該開發商在同路段也有其他危老案,兩棟透天應會進行危老改建。
台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,南陽街這兩棟透天的土地使用分區為商四,改建效益極高,而南陽街過去為知名的「補習街」,補教業者集中在該處經營,因少子化、教學線上化,導致補習班數量驟減,但該區仍有不少觀光人潮、辦公需求,加上未來附近的「台北雙星」複合性商業大樓,南陽街逐漸轉型,未來開發商將透天改建後,規劃精品旅館、微型辦公室等,都頗具一定市場需求。
從2017年公布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》,實施七年以來,台北市已核准975件危老案,又以中山區138件最多,其次為大安區114件,士林區也有112件。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市素地有限,自2017年修法通過後,祭出時程獎勵,2020年5月上旬前送件可享10%的容積獎勵,該年危老核准案量達300件;由於時程獎勵逐年遞減,至2025年5月前仍有1%容積獎勵,且加速相關業者的整合腳步。
張旭嵐說,儘管《銀行法》第72條之2的內容並未列入都更危老改建資金貸款,但建商的建築融資仍算在不動產貸款項目,近期在不動產集中度偏高的情況下,危老案貸款仍屬不易,為都更危老的進度增添變數,加上2025年5月之後時程獎勵結束,申請量恐將持續減少。
第一建經研究中心副理張菱育觀察,台北市是目前全台受理危老重建案量最多的縣市,尤其去年市府推動「都更五箭」,今年再加碼推出防災都更、整建住宅專案計畫、海砂屋575專案等三箭,也增添開發業者推動危老案的動力,甚至在士林區克強路出現基地面積僅約26坪的「迷你危老核准案」,顯示未來「紙片屋」將更見怪不怪。
更多太報報導
被質疑貨幣供給、低利率壓不了高房價 央行最新報告提5說明反駁
小龍年逆風推案 建商挾3大優勢迎戰混沌房市
全國Q3房貸、利率再創新高! 限貸令讓四都房貸量縮水