整合難度高！ 新北「鳥籠危老案」最小僅14坪
新北市三重區最近發生建案施工鄰損事件，引起社會關注，也突顯小坪數基地改建的難題。房仲業者以新北市政府的數據統計截至去年11月中旬，新北市共核准587件都市危險及老舊建築物重建計畫，其中220件基地坪數小於100坪堪稱「鳥籠危老案」，最小的基地面積甚至才14坪。
根據新北市政府資料，新北市截去年至11月220件基地坪數小於百坪的核准危老案，基地坪數最小是新北市樹林區大同段855地號一案，於2020年6月核准，基地坪數14餘坪，約是一般套房大小。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，這起危老案位處樹林車站商圈，緊鄰樹林中學與大同科技園區，頗具房市前景，區域新案價位已達每坪4至5字頭，此案地處巷弄，興建難度高，又是第一種住宅區，容積率較低，可能因此影響週邊地主整合意願，才讓全案僅14餘坪即成案。
基地坪數排名第三者的三重區菜寮段726地號一案，去年8月通過，基地坪數僅17餘坪。住商不動產三重重新加盟店店東張哲銘說明，近年來因北市房價外溢，與北市僅一橋之隔的重新路一帶，新案行情頗具漲幅，菜寮商圈巷弄內或是小型建商品牌的新案價位約落在每坪7至8字頭，如果是大馬路門牌或是上市櫃建商則上看8至9字頭。他說，由於改建新案價位頗具支撐力道，吸引大小建商進駐三重舊市區，尋求整合機會。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近年來政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中，危老因有容積獎勵的落日條款，且無需完整街廓即可成案，提高地主申請積極程度，但是受限於雙北土地價位高漲、市場氛圍對開發商信任度不高等因素，市區土地整合不易，所以「鳥籠危老案」如雨後春筍產生。她說，這類案件雖然成案容易，營建成本高昂與缺工議題更勝於中大型工地，常見危老案核准多年遲遲等不到開工，最終變成地主與整合者雙輸局面。
徐佳馨表示，危老優惠落日將至，住戶最好趁早凝聚共識，才能皆大歡喜。（張佳琪報導）
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