新北五大預售豪宅排行出爐！專家：大坪數不吃香、小家庭成趨勢

房仲業者統計實價登錄資料， 2024年新北市總價6000萬以上的預售豪宅交易前五名出爐，分別出現在板橋、新店、林口等地區，最高單價為新板特區「三輝白昀」奪冠，單價121.4萬元，堪稱豪宅一級戰區；不過，專家分析，過往豪宅推案多為百坪以上，近年也吹起小家庭風，坪數縮小、高單價，使得總價落在6000至7000萬元間。

台灣房屋集團趨勢中心統計，2024年新北市預售五大豪宅排行中，板橋區和新店區分別在排行榜中各占2個席次，其中，位於新板特區的三輝白昀每坪單價121.4萬元、總價達7055萬元，與2023年的預售冠軍「勝輝一邸」，最高每坪121.5萬元勢均力敵；排名居次的衡沐每坪單價97.7萬元，總價為6070萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去新板特區豪宅推案多為百坪以上，總價動輒上億元，近年豪宅市場吹起小家庭風，不少板橋長大的企業二代買盤需求，追求屋齡新、中坪數格局物件；新豪宅案採取換屋需求策略，主打「舊換新、大換小、一換二」，家族成員一次購入多戶，同棟不同戶，可彼此就近照顧，反映在單價，出現豪宅單價破百萬的交易成績。

台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，新板特區仍是新北豪宅的一級戰區，「三輝白昀」近板橋遠百，坪數規劃從25坪、2房小宅，至55坪、3房都有，目前僅揭露4筆總價逾6000萬元的交易，符合豪宅門檻的戶別，最高單價達121.4萬元，而社區成交單價區間為115.8至123萬元，站穩百萬俱樂部之列。

而大陸建設的預售案「耑芃」、「衡沐」高樓層35至50坪的戶別，總價在3300到4200萬元左右，單價已突破百萬元，不過，「耑芃」規劃2至3房的中坪數格局，總價未達到新北豪宅門檻，並未在榜單之列。

除了板橋之外，新店區的「江陵天喆」、「合環LANDMARK」也擠進前五大豪宅中，最高豪宅單價分別為95萬元、75.7萬元，林口「亞昕天匯」則以51.4萬進榜第五名。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近年新店區最受矚目的是央北重劃區，擁有大片素地、河岸景觀、近捷運十四張站、小碧潭站，加上有南機場BOT案、IKEA等利多話題，房價漲勢驚人，此外，「合環LANDMARK」是新店指標都更大案，鄰近捷運七張站以及近年開幕的裕隆城附近，樓高達42層樓，高低樓層價差大，社區成交單價落在61至88.7萬元之間。

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