高鐵南延加持 高雄車站特區看俏
高鐵南延屏東計畫採用「高雄方案」拍板，就北、中、南發展經驗，高鐵設站站點，帶動人潮、錢潮，可為周邊商圈注入活水，推升房巿發展。依實價登錄近5年房價漲幅至少4成，有產業加持地區，房價更翻倍成長。
實價登錄顯示，北部地區的高鐵南港站、高鐵桃園站、高鐵新竹站周遭生活圈近5年房價就分別上漲46.5％、60.6％、114.2％，台中烏日高鐵站上漲82.8％。南部地區包含嘉義、台南、左營站漲幅也分別成長107.5％、67.8％、104.5％，其中翻倍漲的新竹站、嘉義、左營站，同時受惠產業園區所帶來的影響。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高雄火車站在更新後未來除共構話題外，加上亞灣2.0計畫及小港機場新國際航廈計畫持續推進，各項利多相互加乘，將帶來更多人留並吸引企業、產業南下設點，促使區域發展進入第二曲線，成為受到矚目的焦點。
目前高雄火車站周遭以中古屋市場為主，新案相當稀少，不過市府為因應鐵路地下化計畫，民國99年便針對高雄車站及站東地區進行前瞻性的土地規畫，劃定車站專用區及特定商業專用區，為加速車站周邊土地整合利用，更將原本鐵路用地開發成為為「71期重劃區」，並釋出大量土地，未來還有都更案、聯開案將興建住宅。
如由國城建設得標的「捷運黃線Y10聯開案」，2299坪基地座落於九如二路13巷及鐵道二街，捷運Y10站預定地西側，規畫下沉廣場、地下通道與捷運Y10站聯通，住宅方面預計打造4棟地上24樓、地下5樓建築，主打2~4房多功能捷運宅，共計800多戶。
另有北部建商日勝生集團取得的「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」，以及經歷4年整合的「站前建國路」民辦都更案，該案實施者由三地集團旗下高雄客運取得，將興建兩棟分別為24樓的商辦大樓、26樓的住宅大樓，預計2028年完工。
鄰近台鐵高雄車站及民族車站的「71期重劃區」，目前已有永信、崑庭、友友、城揚等多家建商搶進卡位，特商區土地單坪行情約達150萬元上下，市場推估日後新案售價將站穩4字頭。
