2025西雅圖房市5大預測一覽 該區住房負擔能力或仍停滯不前
西雅圖時報報導,對於許多西雅圖地區的房地產市場參與者來說,2024年是「按兵不動」的一年;隨著利率下降,新一年或將受到一些刺激,但該地區的住房負擔能力仍然可能停滯不前。
2025年西雅圖地區房地產市場會發生那些變化,以下是五項專家的預測。
房價將持續攀升
在西雅圖地區買房子,可能仍不會變得容易。自2008年經濟大衰退以來,金恩縣房價已翻了一倍多。隨後,新冠疫情更加速了這一增長。隨著房貸利率自2022年起攀升,房價增速已放緩,但房價仍然高不可攀,主因售房數量有限,人口卻在增長。Windermere首席經濟學家Jeff Tucker表示,2025年西雅圖房價可能會上漲4%至5%,與2024年相當。
塔科馬 (Tacoma)、倫頓 (Renton)、布里恩 (Burien)、德梅因 (Des Moines) 和肯特 (Kent) 等更具負擔能力的城市,將繼續吸引因區內高房價而難以入市的首次購房者,其他購房者則可能選擇公寓做為更實惠的選擇。
房貸利率6%左右
除了房價,潛在購房者最關注的是房貸利率。2024年房貸利率在5月達到7.2%的高點,並在 12月回落至6.6%,雖有所緩解,但仍遠低於疫情初期不到4%的水準。經濟學家幾乎一致認為,2025年房貸利率將保持在6%左右。全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)首席經濟學家Lawrence Yun預測,6%將形成「新常態」。
即使價格和利率不會大幅波動,經濟學家預期房屋買賣交易量將增加。NAR近期一場座談會上多位專家認為,屋主為保持低利率而選擇按兵不動的「鎖定效應」正逐漸減弱。根據西北多重上市服務(NMLS)的數據,普吉特海灣地區近月的銷售量已明顯高於上年同期。Tucker 預測,這一趨勢將延續至 2025年,推動銷售量增長10%。
租金漲幅暫趨緩
對於許多租戶來說,租金雖高,但整體並未大幅上漲。根據租金追蹤公司 Apartment List的最新數據,過去一年西雅圖公寓租金僅上漲不到0.5%,此一趨勢將持續至2025年。
租金穩定源於新建公寓的湧入。Apartment List高級研究員Rob Warnock 表示,西雅圖目前約有1萬3000套公寓在建,並將投入市場;這些建設也在過去兩年緩解了租賃市場的壓力。
然而,這樣的供應激增不會永遠持續下去。隨著利率上升,申請建造公寓的開發商減少。根據富國銀行的數據,截至2024年10月,西雅圖多戶住宅建築許可申請量比2023年下降約10%。由於公寓建築需要數年才能完工,這意味從2026年起,新公寓將減少,租金可能再次上漲。
商業地產仍艱困
眾多空置的辦公大樓尚未看到正常化跡象。根據西雅圖市中心協會報告的10月人流數據,在市中心辦公的員工數量僅達到疫情前的56%。科技公司對西雅圖辦公空間的需求仍疲軟,東區則有所回升。此外,隨著辦公樓貸款到期,業主將面臨財務困境。
即便如此,隨著雇主繼續鼓勵員工重返辦公室,市場觀察人士預期,部分公司將增加租用辦公空間。商業地產公司JLL表示,隨著辦公室房東願意削減租金或提供優惠,租賃動能的上升將會持續,因為租戶希望利用這些有利條件。
新建住房續爭論
為應對極高的住房成本,幾乎所有人都同意西雅圖需要更多新房。然而,關於這些住房應該建在哪裡的爭論可能會在2025年繼續下去。
西雅圖市議會將著手討論下一版20年的綜合規畫文件,考慮通過地區升級 (upzones) 為城市多個區域引入更高密度的住房。部分社區組織已開始反對在其街區的這些改變,住房支持者則認為該計畫遠未能滿足住房需求。
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