三重莘聖沐光居鄰損！「迷你危老案」惹禍？徐佳馨：全新北有220件

記者陳韋帆／新北報導

▲「莘聖沐光居」基地不足百坪，不少民眾認為是嚴重鄰損原因之一。（圖／新北市建築師公會提供）

新北市三重「莘聖沐光居」傳出嚴重鄰損事件，不少民眾認為該建案基地大小僅97坪，與鄰棟住宅過近，也是釀禍主因之一。事實上，截至今年11月，新北市府已核准220件小逾百坪的「鳥籠危老案」，最小坪數僅14坪。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提表示，建案基地過小，不僅施工不易，小坪數套房銀行貸款更加不易，購屋族應謹慎。

「傳統都更」必須符合連續5棟以上、151.6坪以上等條件方能申請，由於住戶越多，整合越困難，故內政部為加新更新速度，推出「危老重建」方案，只要全棟100%同意即可申請，號稱「1坪也能重建」，但為人詬病的，就是出現了許多基地超小的「鳥籠、牙籤」建案。

新北市五大「迷你」危老案 基地最小坪數僅14坪

根據新北市政府資料，截至11月共有220件基地坪數小於百坪的核准危老案，最迷你的五案，從小到大排序，「樹林大同段855地號」14.7坪、「永和雙和段163地號」17.1坪、「三重菜寮段426地號」17.4坪、「板橋新興段152、152-1地號」18.6坪、「板橋仁愛段384地號」19.1坪。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，迷你危老案的發生，通常有「有賺頭」、「鄰棟不理」兩大原因，由於近年全台房價飆漲，大台北素地稀缺，只要是好地段的老屋，只要符合危老條件，重建後房價經常翻漲至1倍左右，而開發商在容積獎勵等利益驅使下，自然不斷進行開發。

▲ 徐佳馨提醒，夾縫中的迷你建案，興建過程容易發生鄰損，且購屋房貸也可能發生困難。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

夾縫中「迷你建案」易發生鄰損 購屋族房貸也更困難

徐佳馨指出，由於大台北區域老屋最多、土地最稀缺、價格也最高，所以危老案大多集中於大台北區域，但也由於地狹人稠、房屋密集，迷你危老案經常與鄰棟相近甚至相連，極易發生輕重程度不一的鄰損，故民眾重建時應慎選建商或營造商。

她還提到，迷你建案大多是地主或小建商興建，在目前缺工的情況下，搶工能力經常不足，也容易導致完工日期延遲，另外，以「小套房」而言，往常經常是銀行放貸低成數的物件，甚至拒貸，如今面臨房貸之亂，競爭力更差，消費者若有購買意願，應謹慎評估而後動。

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