三重多土壤液化區!房價難破百萬?建築師、專家曝關鍵
新北市三重近日爆發建案施工造成鄰損的事件,導致2棟民宅倒塌、傾斜遭到拆除,79戶、190人被撤離。對此,有建築師就指出,三重在日治時期還有湖泊存在,民國之後還是洪氾區,該行政區多數地區是土壤液化區,因此早期房屋在周邊改建時容易受影響。房市專家則指出,三重近年房價漲勢相當兇猛,液化區不太會影響到房市長遠的發展,但短期內因鄰損案,買氣恐會略微受挫。
日治時期,日本政府就將三重規畫成洪氾區,當時該地主要是發展農牧業,直到1960年之後,政府將當地改為輕工業,才變更過往的防洪政策,並且規劃疏洪道。新北建築師公會青委會主委劉獻文在受訪時指出,三重地質多為泥沙沖積,老房子可以重建,但需要輔以工法加固地基。
劉獻文指出,三重全行政區皆屬於高度液化區,但在沒有地震或施工的情況下,土壤尚屬安定,早期房屋地基深度都在3米以內的非液化層,一般情況下不會出事。至於新大樓地基深入液化層,但由於建築工法改良,加上地下室設計讓房屋更穩,可以有效防止土壤液化對建築物的影響,同時連續壁也有有助於增加建物穩定度。
至於三重地區的土壤液化是否會影響房價,全向科技房產中心總監陳傑鳴分析,三重是北市外圍第一圈的新北精華區,區域房市熱度一直很高,且近年三重在捷運三蘆線、機場線、環狀線北環段等交通條件與建設利多下,房價漲勢相當兇猛,不僅5年房價就漲了35%,區內的指標重劃區,如二重疏洪道重劃區、仁義重劃區等區域,更是頻創高價,到去底新案甚至已有9字頭出現,且三重自古就有的高水位問題,並不會因此影響到房市長遠的發展,但短期內因鄰損案,買氣可能會有部分受挫。
陳傑鳴指出,三重區域水位偏高,從經濟部「土壤液化潛勢查詢系統」即可知,幾乎全區都屬於土壤液化「高潛勢區」,未來一旦遇到一定強度的地震搖晃,建物確實可能因土壤液化而倒榻,就容易造成很大的傷亡。
他表示,目前三重住宅市場有超過6成、逾10萬宅屋齡超過30年以上的老屋,這些老屋抗震力不足,遇到大地震或土壤液化的風險相當高,區域老屋都更或危老重建勢必要加速。建議民眾在三重買房或蓋房,一定要找高耐震力與有抗土壤液化的設計的建案,例如高耐震係數或有兩層以上的地下室或基樁設計,如此才可以使未來地震或是土壤液化造成的傷害降到最低。
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