六都＋新竹房價全跌！明年將爆房仲倒店潮 葉凌棋：全台各地都有可能

記者陳韋帆／台北報導

▲葉凌棋指出，明年房市「量縮價減」態勢確立，恐爆房仲倒店潮。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據永慶政大房價指數，2024年Q4，六都與新竹縣市，房價全部由漲轉跌，跌幅1.6~4%左右。永慶房產集團業務總經理葉凌棋，「2025年房市量縮價跌態勢確立，估計明年恐會爆出房仲倒店潮，但永慶依舊會選擇在『有量』的地方持續擴店，估計明年將再展100~140間店。」

根據永慶政大房價指出，2024年Q4，六都與新竹縣市房價首度出現全部出現季減，台北市-0.3%、新北市-1.8%、桃園市-3.3%、新竹縣市-3.1%、台中市-2.3%、台南市-1.6%、高雄市-4.5%；另觀察建照、開工數量2022年為近年高峰，分別約18萬戶、14.64萬戶，而2023~2024年，雖然有小幅下滑，但始終保持在高峰。

▲央行信用管制是為了降低房貸水位，但未來2年面臨大量交屋潮，短期內房貸之亂難解套。（圖／記者陳韋帆攝影）

大量交屋潮降臨 房貸之亂短期內難解套

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房價在買氣翻轉下，今年Q4出現全面下修，而交易量亦在11月略有小幅回升，顯示部分屋主態度鬆動，開始願意讓利，買家也有意接手；雖然初步見到價跌，但由於未來2年都是預售屋交屋潮，估計約40萬戶，房貸水位短期內難降，房貸之亂難解套。

他進一步指出，央行出手管制，是為了抑制銀行房貸水位持續攀升，買氣確實也已經翻轉，但由於新屋交屋潮持續中，估計水位短期內仍高，在房貸不易之下，買氣也將持續低迷，故明年「量縮價跌」態勢已然確立，估計剛需強勁的區域估跌幅7~10%，過度投機炒作的區域，房價則有10~15%的跌價空間。

2025年房市四大變數

葉凌棋指出，2025年房市有四大變數，包括「經濟情勢、房市政策、兩岸關係、地緣衝突」，他指出，美國總統川普即將就任，將左右全球經濟增添不確定性，而中美關係變化也將影響台海情勢；另外，俄烏戰爭、以巴衝突未來走向仍不明朗，加上中東局勢變化也將影響全球經貿發展。

至於國內變數則有房市政策，目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解，而第7波選擇性信用管制續行，將持續影響2025年房市交易表現。因此，經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突將是影響2025年房市四大變數。

▲ 葉凌棋指出，房市翻轉勢必出現房仲倒店潮，但強者恆強，明年將是考驗各大業者專業能力的一年。（示意圖／資料照）

房仲恐爆倒店潮 永慶將逆勢展百店

葉凌棋指出，由於2025年「量縮價跌」態勢確立，估全年交易量將跌破29萬棟大關(低於30萬棟代表低迷)，房市一旦進入景氣循環低谷，房仲店面汰弱留強的經營策略調整無法避免，勢必也會迎來一波倒店潮，但也是考驗房仲業者眼光的一年，強者恆強，永慶將選擇明年持續逆勢展店，估計至少再開100~140店。

至於哪些區域倒店機率最高？他分析，事實上沒有一定，可能大家覺得蛋白區會率先降價，所以狀況最差，但如果率先降價，對房仲而言反而是促成成交的機會，反之，如果位於蛋黃區，但屋主態度強硬不願讓利，也會導致難以成交，所以必須做策略性調整，這時機點，房仲業者展店選址的眼光將更顯得重要。

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