夫過世遺留房產！律師勸妻先做2事再繼承：否則稅率恐飆到45％

房價近年來節節攀高，不少民眾繼承房產時都擔憂要繳高額的遺產稅。恩典法律事務創辦人蘇家宏就呼籲，丈夫過世後，妻子得先處理好兩個問題，再繼承遺留下來的不動產，否則就會面臨多繳稅的窘鏡。他強調，正確運用法律，才是避免煩惱的最佳方案。

蘇家宏在個人粉專發文指出，夫妻一方驟然離世，此時複雜的房地繼承，如果沒有處理好，往往會成為意想不到的煩惱，他建議妻子先考慮兩個問題，一是丈夫留下來的房子或土地要不要賣，二是用什麼「法律關係」來繼承。

蘇家宏指出，如果夫妻所居住的房子是記在丈夫的名下，太太也希望能居住到終老，決定不要賣的話，太太繼承丈夫的房地，未來不會出售，太太本人就不會碰到繳交房地合一稅或土地增值稅的問題。但如果太太希望繼承丈夫的房地後，將會出售這繼承的房地，就要特別小心了！

他舉例，丈夫如果在111年8月1日購買房地，一年後過世，太太繼承房地後在113年5月20日出售，因為持有時間短於2年，房地合一稅率高達45%。

此外，他還指出，如果太太決定繼承房地後要出售，更要注意是用什麼「法律關係」來繼承？若是以繼承權取得，那就是以丈夫過世時（113年）取得房地的公告價做計算基礎；但如果用夫妻剩餘財產差額分配請求權取得房地，是以丈夫原始購買（111年）取得房地的公告價做計算基礎，可能會比繼承權取得房地，繳交更多的土地增值稅。

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