打炒房打散買氣！半年內是購房最佳時機？ 專家這麼說

財經中心／綜合報導

上週的央行理監事會按兵不動，並未祭出第八波信用管制，讓不少消費者和業者都鬆了一口氣，展望即將到來的2025年，房市仍處於多空對峙的拉鋸戰中，而民眾對於明年房市有何看法呢？中信房屋發布2024年第四季的宅調查，調查結果顯示，約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。至於購屋時機，42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3%認為未來兩年都不適合購屋，只有16.8%、不到2成的民眾認為未来半年内是進場買房的好時機，顯見在央行打炒房的組合拳下，民眾的購屋意願也大受干擾。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前台灣房市的資金動能仍然強勁，主要受到內需經濟升溫和AI推動下出口成長動能的支持。根據主計總處的預測，2025年台灣經濟成長率將達到3.29%，這為房市提供了穩定的資金背景。然而，從成本面來看，營建成本、原物料價格和土地取得成本仍維持在高位，這為房價提供了一定的支撐，短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性較低。

儘管如此，國際政經局勢的變動、房市信用管制政策以及銀行房貸限額等因素卻對房市帶來了挑戰，特別是在消費者購買力受到限制的情況下，市場交易量出現顯著下滑。伴隨「金龍風暴」近期房市交易量較6月份的高點大幅下降，顯示政府政策的影響力。根據中信房屋的調查，民眾認為限縮第二戶以上貸款成數、升息和囤房稅是最有效的抑制炒房行為的措施。

中信房屋宅調查購屋時機。（圖／翻攝中信房屋）

莊思敏進一步分析，限縮第二戶以上貸款成數將迫使非首購族的購房者提供更多自備款，這提高了進場門檻；升息和囤房稅則通過增加持有成本來降低民眾的投資意願，從而引導房市回歸自住買盤。展望2025年，莊思敏認為，央行將維持現狀，為市場爭取喘息空間，但銀行放款壓力仍大，特別是房市正處於交屋高峰期，預計銀行的房貸水位將保持緊繃狀態，直到明年上半年。若下半年銀行放款壓力有所緩解，則購屋意願可能會回升。

總體來看，2025年房市將呈現「量縮、價盤整」的格局。特別是在某些依賴建設話題推動價格，但基礎設施尚不完善的區域，如新興重劃區、蛋白區和蛋殼區，房價可能會率先出現鬆動的情況。

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