新竹小宅房價漲幅近1倍 中南部也淪陷、漲幅破5成

受到高房價與社會型態轉變，大坪數產品需求減少，小宅風已成趨勢，而小宅價格隨著需求增加而明顯攀升。房仲業者盤點七都55坪以上的大宅和25坪以下的小宅，平均單價在近五年間的變化，明顯看出小宅價格漲勢超越大宅，其中以新竹縣市漲幅最兇、逼近1成，高居七都之冠，中南部小宅的漲幅也都超過5成以上。

從2020年至2024年，5年間七都小宅房價漲幅已全面超越大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著社會型態逐漸轉向小家庭，加上近年房價受惠資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。

永慶房產集團盤點後發現，新竹縣市小宅漲幅高達93.7%，將近翻倍漲，成七都之冠，而大宅也有超過6成以上漲幅。陳金萍指出，新竹縣市為科技業重鎮，帶動強勁剛需，但供給少、需求大的情況下，導致房價持續攀升；大幅提高大坪數住宅的購屋門檻，即使薪資水準較高，對科技新貴而言，購屋壓力仍相當沉重，且在地就學、就業租屋市場蓬勃發展，讓小宅產品漸受青睞，推動價格不斷攀升。

觀察中南部地區，小宅價格漲幅同樣亮眼，近五年漲幅皆有超過5成。其中，高雄市漲幅高達66.2%，位居七都第二。陳金萍指出，近年在科學產業園區發展帶動下，吸引科技大廠進駐，區域內重大建設也持續推進，例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等，加上新青安房貸政策助攻，小宅需求穩定，進一步推高房價。

此外，台南市、台中市的小宅價格也有逾5成以上的漲幅。陳金萍說明，台南市、台中市也受到科技產業帶動，創造就業機會，未來還有交通等重大建設題材紅利加持，加上區域內新興重劃區的發展，促使房價持續攀升。

陳金萍表示，過往中南部地區的居住習慣多為坪數較大的住宅，但隨著房價上漲，購屋負擔逐漸加重，買家的購屋目光逐漸轉向坪數較小、總價較低的產品，再者，中南部地區房價基期相對較低，使得房價漲幅更為明顯。

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