桃園3熱區成交量 逆勢走揚
歷經被喻為919事變的央行第7波選擇性信用管制，讓原本暴衝的全台房市趨於冷靜，桃園市最主要的房市交易熱區，為人口最多的桃園區、中壢區兩地，前者近期交易集中在中路、經國、小檜溪等新興開發區，後者則以青埔高鐵特區、過嶺重劃區及龍岡地區的交易量較大；近年龜山因A7重劃區的開發，交易量也躍居桃園市前茅；大園與觀音則分別有航空城客運園區、草漯重劃區崛起，成為桃園房市新興潛力區段。
六都公布2024年12月的買賣移轉棟數共21445棟，月增8.2％，年減9.7％，年增率連續2個月收黑；六都全年累計棟數27.1萬棟，年增14.7％，為近11年來新高，且所有都會區2024年均以正成長作收。市場人士指出，央行第7波信用管制在去年的9月19日上路，在買賣移轉上，主要反映在第4季。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，龜山區、桃園區2024年第4季的交易量，均年減約2成，主要是龜山A7重劃區今年的新案交屋潮相對於去年縮減，且A7的價位在1、2年內，從2、3字頭飆升4、5字頭，讓首購族往桃園其他相對低價區轉移，使交易量縮減。
桃園區則是因小檜溪重劃區的新案交屋時程，多半落在去年底到今年上半年；加上藝文特區、中路重劃區等地的中大坪數換屋宅，第4季受到央行打炒房限貸的影響較深，因此量能減少較明顯。
量增最多的大園區，除了青埔高鐵特區持續放量外，相對平價的航空城客運園區，也憑藉親民價位及指標案釋出，吸引買家目光，使大園的買賣移轉量大幅增加；與客運園區相距不遠的觀音草漯，因新建案仍以2字頭為大宗，吸納首購客群，客運園區與草漯的興起，也凸顯近年房市「低價為王」的買盤生態。
價格方面，2024年第4季因央行第7波信用管制發酵，換屋宅買氣下滑，市場更近一步朝首購族靠攏，各地也因而漲跌互現。其中大園區因買盤往低價的客運園區移動，均價年減7.4％；龜山區也因A7重劃區捷運站附近的價格明顯上揚，買家轉往相對外圍的區段以及A8的中古屋，使房價年減6.3％；桃園區因藝文特區、中路重劃區等高單價區域的換屋宅交易縮減，使區域的整體均價略遜2023年同期。
