鄉林談2025年房市展望 賴正鎰：輝達總部設哪 房價一定大漲
財經中心／唐詩晴 台北報導
鄉林集團董事長賴正鎰，今（9）天在集團年度記者會指出，鄉林建設（5531） 去年完成彰化員林「鄉林圓頂」交屋，推出台北市中山區「鄉林中山賦」及雲林斗六「鄉林雲峰」兩個預售案，銷售開紅盤且創高價，緊接著今年有北投合建案與萬華都更案兩個預售案接棒推出，他也宣布中國投資案「成都涵碧天下」，可說是「十年磨一劍」，也是水到渠成，正好趕上推案的好時機，R4及R6地塊的住宅在今年Q1跟Q4陸續銷售，鄉林已經做好未來五年推案儲備土地量，其中又以雙北地區的都更與合建為主，此外，被問及輝達總部設廠消息，對房地產走勢影響，賴正鎰也直言，輝達在哪裡設廠，哪裡的房價，就會大漲。
賴正鎰表示，台積電帶來的投資熱潮一直不減，台積電在台中、高雄、台南等擴廠計畫周邊，除了帶動高科技群聚效應，對房地產也帶來大利多，賴正鎰認為未來房市發展，仍受台積電影響，至於輝達有意在台灣設立總部，近來引發話題，賴正鎰不諱言，輝達不管設立在哪裡，周邊房價一定會大幅上漲，雖說目前傳出第一殯儀館有機會成為落腳之處，但輝達還沒有評估、正面證實，因此整體影響仍然很大、值得留意。
至於美國新任總統川普，即將在1/20回歸白宮，外界關注美國川普2.0的國際貿易保護主義，勢必將提高課徵關稅稅率，引發新一輪全球貿易戰，各界預估美國聯準會仍會持續降利率，賴正鎰認為美國利率至少降四碼，而台幣匯率去年底也貶值到32.8元左右，全球資金還是會從美國出來，換成人民幣或是台幣、日幣，即便台幣近日貶值，賴正鎰認為未來還是趨升的，熱錢將流向台灣，買股票和房地產，對台灣整體房地產市場，以及經濟狀況，在未來外貿都還是時機良好，新的一年景氣不會比去年差，
甚至還會更好。
賴正鎰直言輝達總部設立位置，勢必影響房價。（圖／民視新聞）
另外關注台灣房地產這兩年房價跳升，在桃園以南到高雄外圍部分地段漲幅高達300%，但反觀雙北地區只漲了30%，相對溫和許多，在剛性與換屋需求下，雙北房市今年維持穩定。
賴正鎰說，因為即將徵收碳費，建築材料與建築成本仍在上漲，在台北的RC結構每坪造價已經漲到25萬元以上，21樓以上的SRC結構建築成本每坪更突破30萬元。其餘各縣市RC結構也要15萬元，SRC建築每坪則將近要25萬元左右。建築成本持續上漲，加上第七波金融貸款與信用管制政策後，房市明顯降溫且融資貸款的金融趨於平穩，已經達到政府打炒房的目的，他預估應該不會有第八波打房政策。
基於建築成本持續上漲，他認為多數開發商都會保守經營，甚至中小型建商會拋售土地。他預估部分蛋白區的房價可能將有10至15%的降幅，去年全國總推案量約2.4兆元，他推估今年推案總量約減3成，總銷剩1.8兆元，呈現「量縮、價穩」格局。
在土地價格方面，他認為多數開發商這兩年來購地已經「吃飽飽」，在政府持續打炒房情況下，土地降價風四起，而開發商為保持現金流，今年將會優先去化手頭上的土地，所以開發商購地數量將會減少，土地交易量預估約減少五成。
他認為，土地降價對鄉林來說是利多，他將加快購地計畫，尤其是新北市泰山區與新莊區的塭仔圳重劃區正在試配地，他看好塭仔圳重劃區發展潛力，也會在三重等地區持續開發土地。台中也計畫今年購入三塊土地，增加在台中的推案量。台北市中山區至少還有將近20筆都更案進行中，可望維持每年計畫推案量在200至300多億元之間。
鄉林在彰化員林市的完銷預售案「鄉林圓頂」，已在去年12月底陸續完成交屋、認列入帳，讓住戶可以在過年前搬新家，並未受到政府打炒房及央行嚴控貸款的影響。其次是雲林斗六預售案「鄉林雲峰」224戶，總銷28億元，去年六月推出後，截至12月底，僅剩18戶，銷售破9成，不僅創下當地新價，也是雲林的交易新紀錄，他希望在農曆年後的返鄉人潮可以帶動一波賞屋購屋潮，預計今年Q1可順利完銷。
另外，在台北市中山區「鄉林中山賦」占地1,008坪大基地，規劃完善的社區公設與五星酒店式服務，加上鄉林與涵碧樓的品牌優勢，獲得高端人士喜愛，銷售成績已達5成，主要客層多為台北市的換屋及置產族群。
他說，一個月前宣布要以15年、分6階段推出「中山﹒新松町 新城計畫」之後，接到詢問的電話絡繹不絕，都更效益大增。他說，光是這一個月來就接到中山區大量地主(屋主)電話，表達願意加入鄉林都更行列，這幾周的周末假日，員工也都加班在跟地主簽約，讓他對這個龐大計畫的推展更具信心。
今年推案部分，Q1推北投合建案位於中央北路，基地350坪，分回總銷約10億元。距離捷運淡水紅線的復興崗站僅190公尺，交通與生活機能豐富，車程6分鐘關渡科技園區，15分鐘抵達北市科及天母生活圈，黃金捷運紅線可直達信義計畫區。規劃60戶的飯店風輕奢宅，房型2至3房，坪數為18坪到38坪，搭北士科熱度，適合科技業中高階主管及醫療專業人士。
接棒在Q4推出的萬華都更案，也是佈局20年，最近已經開始拆屋，A+B兩塊基地約2180坪，位於萬大捷運線迦納站附近，可分回總銷約65億元，推26至70坪、2至4房的房型。
鄉林在成都涵碧天下R6+R4住宅項目可售樓板面積共為73.6萬㎡，地下室停車場有31.4萬㎡，總計為105萬㎡，其中第一波R6地塊的房源979戶，總銷約新台幣100億元，即將在農曆年後開賣。Q4接著會推出R4住宅項目，約有900戶，總銷約新台幣109億元。
賴正鎰指出，成都新建地鐵S11線，往北銜接600萬人口的德陽市，地鐵工程在涵碧天下項目基地的地下規劃「鳳台三路站」，集結了S11號地鐵、環繞成都三環鬧區的9號及通往成都天府機場的18號等三條地鐵，在此匯聚共構、併站換乘，人潮就是錢潮，軌道經濟有助拉高R6+R4住宅行情並加快去化速度，這裡將會是成都新的市中心，而且成都是大陸這波房價唯一沒有受影響的城市，不僅沒有降價還反而漲價，原本預估每平米可以賣2.3萬元，現在預估已經漲到2.6萬元左右，預估獲利值將會大幅增加。
此外，因應各國各企業都在加速推動碳中和與淨零碳排的宣示行動，尤其是COP28宣示明年起將開始徵收碳稅，各項建材上游廠也都在買碳權，鄉林集團目前積極投入ESG計畫(環境保護Environmental、社會責任Social及公司治理Governance），都會配合政策去做好綠色建築的工作，將綠色管理納入企業運營中，包括要求上下游合作廠商等供應鏈，採用綠能建材及重視循環經濟，在環境永續方面做出更多友善的行動。
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