2024房市代表字「難」！ 最嚴限貸令買氣急凍恐延續至「這時間」
2024年房市大洗三溫暖，從新青安、搶貸風暴，再到銀行限貸令和第7波房市管制，房市陷入動盪局勢。自8月起六都買賣移轉棟數已連續3個月下滑，房市由熱轉冷，買氣急轉直下提早入冬，專家表示，交易量緊縮的情況，恐怕會延續到明年農曆春節過後。
想買房民眾陳先生：「我住在板橋四維公園附近，想要換成三房的房子。」
陳先生的家位在，板橋新埔捷運站附近，住了五年多，現在孩子漸漸大了，想換大一點的房子，但央行祭出史上最嚴限貸令，卡住許多購屋族腳步。
想買房民眾陳先生：「有那個限貸的關係，然後就是會考慮說到底是，因為目前的自由資金有沒有到充足去買一個，就是三房的一個，因為現在目前房價比較高，所以有沒有，那個自由資金有沒有夠，去負擔這一筆錢。」
雖然央行10月端出解方，宣布只要換屋族，簽署一年內，出售原有房屋的切結書就可以排除，選擇性信用管制相關規定，但前提是舊房子，能夠順利賣掉，到底要先買後賣或是先賣後買，也讓換屋族左右為難。
想買房民眾陳先生：「假設我今天是先買的情況之下，我就要考慮到，我今天貸到了，哪怕我今天可能貸到了真的款項，那我到底可不可以支付得了這筆錢，或者是我今天，如果假設我沒有辦法貸到，這筆款項的情況之下，那我的自備款夠不夠用，來去支付這個，就是我新買的這個，新成屋的這個費用，對這個是會目前比較考慮的點。」
政府在2023年推出「新青安」，成為房市的一股活水，上半年房市火熱，國銀房貸業務量，一度逼近滿水位，民眾必須排隊等撥款，市場大鬧房貸荒，導致成交量萎縮，房仲業8月交易量，瞬間掉二成五至三成，接著央行在9月，祭出第七波信用管制，對特定族群，貸款最高成數大幅降低，然而這項政策卻讓房市買氣瞬間崩跌。
房產專家何世昌：「其實自從央行祭出第七波，選民信用管制以來，從9月中下旬一直到10月底，大概比上半年相比，成交量只剩下5成左右，所以等於市場的成交量，出現腰斬的一個情況，11月雖然出現小幅度的回溫，但是後市依然不會太看好，我們預期這一股，成交清淡的狀況，應該會從今年第四季，至少延續到明年年中左右。」
房市趨勢專家李同榮：「房地產確實已經降溫，從7月8月9月，看它的交易量就知道，房地產在降溫，為什麼房地產會在第三季，等於是第三季開始就降溫，最主要是因為房地產甩尾，這個房價甩尾已經太高，那總價已經到了剛需的天花板，那面積也縮到了，剛需不能忍受的一個坪數有的甚至於10坪以下那這種現象就是說，房價已經沒有辦法再推升，往上推升的動力，所以交易量就開始萎縮下來，那其實央行第七波的打房，只是在房市降溫中，它扮演一個最後一根稻草，那把這個房市的多頭，做一個提前做一個結束。」
房市由熱轉冷，買氣急轉直下提早入冬，自8月起六都買賣移轉棟數，已連續3個月下滑，11月雖較10月增加0.9%，但較去年同期下滑15%年增率更是近19個月新低，房市信用管制逐漸見效，也反映在銀行房貸數據上，央行統計，台銀合庫銀一銀等5大銀行，10月新增房貸大減234.23億元，降至876.23億元，創3月以來新低水準。
房市趨勢專家李同榮：「因為現在令的關係，所以現在以剛需為主，所以銀行的水位，要慢慢的在有新的，這個貸款還款的餘額補充進來那這個水位一直可能會延伸到，明年的這個第二季，都還是資金上會比較吃緊，所以在明年第二季以前，大概交易量也不會太好。」
2024年房市大洗三溫暖，從新青安搶貸風暴，再到銀行限貸令，和第7波房市管制，房市陷入動盪局勢，也難怪「難」字，會成為今年房市代表字，購屋族「難」成家，買氣進入寒冬。
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