房價跌2成？顏炳立：銀行就死定了！跌破成本價「一點機會都沒有」
記者陳韋帆／台北報導
▲顏炳立表示，2025年房價想要跌2成，一點機會都沒有，因為銀行會倒閉。（圖／記者陳韋帆攝影）
戴德梁行今（2）日召開2025年首場不動產新聞發布會，董事總經理顏炳立以「最後的火車站」比喻2025年房市，他預測將是，「回憶、觀望、盤整、修正」的一年，至於有人預估房價將跌2成，他認為，「要跌破成本價，根本是一點機會都沒有，因為這樣銀行就會倒閉！」
2024年房市虎頭蛇尾，上半年在新青安助攻下引爆全民購屋潮，下半年則爆發房貸之亂，買氣急轉直下，但「建物買賣移轉棟數」在前幾年熱賣的預售屋交屋潮下，全年仍維持34.5萬棟高峰，至於2025年，顏炳立則預估僅會剩下28萬棟(30萬棟為房市買氣好壞的警戒線)。
▲顏炳立指出，2024年房價在新青安助攻下，炒作了整整半年，苦了真正的自住客。（圖／記者陳韋帆攝影）
2024投資客炒作半年 苦了真正的自住客
顏炳立指出，2024年房市會熱是假的，漲的都是虛的，就是因為新青安助攻，低總價投資產品全部熱銷，資金推疊出來的熱度，才導致上半年量增價漲，新北市房價已飆升至每坪百萬以上，部分地段甚至漲到120萬元，而桃園青埔每坪8、90 萬元，以及鶯歌和樹林每坪60萬元都很離譜，全都是「超額利潤」。
但央行919打房後，就呈現「賣方等人、買方等價」，真正的自住客很可憐，房價飆漲了，只能「越買越小、越住越遠，還越買越貴」；而提供房市「子彈」的銀行限貸了，反而造就地下金融，「二胎銀行、租賃、代書借款」等民間借款興起，持續支持金流。
▲顏炳立認為，2025年房市將呈現「量縮、價修正」態勢，價格合理仍會成交。（圖／記者陳韋帆攝影）
2025房價跌2成不可能 銀行就會倒閉了！
顏炳立說，2025年房價會出現修正，但合理的往下掉叫修正，不合理下跌才叫做跌，如2~3年前1千萬的房子，如今漲到1,300萬，降到1,200萬就是修正，如果跌破2成、跌破成本價，那就是「一點機會都沒有，因為這樣銀行就會倒閉！」
他說，房價今年應該只是獲利變少，但不會出現斷頭潮，蛋黃區的產品，如果價格合理，仍會少量成交，蛋白區部分，就會滿街跑，價格如果有修正，成交就會快一點，至於房貸之亂，只有無法接受的利息與成數，沒有真的完全貸不到，預期2025全年將呈現「量縮、價修正」，買氣只剩「地段、環境、可及性」好的產品。
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