買房撿便宜時機到？他曝「僅1情況有機會」

財經中心／徐詩詠報導

隨著央行頻頻祭出打炒房政策，讓中古屋交易量銳減不少。對此，購屋族未來是否有機會能夠在房市撿到便宜，房產專家何世昌也公開分析，不諱言若想撿大便宜，除非能夠全現金收房，不然只能夢裡相見。

何世昌在臉書粉專撰文分析，指出房市正在止穩中，自9月央行宣布第七波打房後，10月房市只能用「兵慌馬亂」四個字來形容，雖然多頭信心還不到潰散地步，但不死也只剩半條命了。如果說今年上半年房市為HP100滿血狀態，10月血條掉到剩40 ，11月暫時回升到50 左右，中古屋與預售屋市場成交都微幅回溫。

何世昌分析11月房市，指出房價是否會反彈仍需數個月觀察。（圖／民視新聞網）

市況止穩，是否意味著房市反彈在即？他認為需要再多觀察幾個月，預料12月至少會和 11月持平或微升，而1、2月是傳統淡季，不需要過度期待，也許要先看農曆年後到3/29檔期市場表現如何，才能判斷房市接下來往哪個方向走。

何世昌認為現金充足者，議價空間或許會較大。（圖／民視新聞資料照）

至於議價空間，何世昌稱現在賣方和建商普遍能議價，只不過議價空間容不下一顆芭樂，所以出芭樂價很難如願。以二手屋來說，實登±3％～5％較常見；當然更便宜的也有，但屬於少數例子。至於新建案則視個案而定，降幅比二手屋小，另有部份建案價格依舊高高掛，絲毫沒有降價的意思。此時買方進場就很考驗人性了，如果只是要個「起蒙子」，殺個尾數、數十萬元就爽的買方能買到房子沒問題。但若想撿大便宜，除非能夠全現金收房，不然只能夢裡相見。

原文出處：買房撿便宜時機到？他曝「僅1情況有機會」：否則夢裡相見

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